摘要
针对宁南七彩星城楼盘定价这一实际问题,首先介绍了该项目运行的外部环境和
背景,引出项目投资运行过程中的价格问题;其次,扼要论述了微观经济理论中的弹
性分析方法在比较了七彩星城及周边楼盘各自的项目决策框架和约束条件之后,运
用搜集的各项数据,进行弹性比较分析,得出如下结论:
第一,商品房的需求除了受本身价格!成本!质量等因素的影响,还受到欧亿·体育（中国）有限公司特
征)垄断竞争市场的影响
第二,宁南地区与七彩星城相似的同类楼盘的需求价格弹性表现出如下特征:在
这两年的时间内商品房的需求价格弹性远大于1,是富有弹性的需求七彩星城项目,
由于和以上楼盘处于同一区间,外部环境因素相似,其价格弹性也可能要远大于1,
是富有弹性的
第三,在宁南这一地区的产品具有异质性或者说在该同一地理区位可以开发出
品质显著差异的产品
这表明宁南地区的七彩星城项目,可以考虑规划设计出与相邻楼盘有需求差异的
产品和市场定位
最后,在分析结论的基础上给出建议:在七彩星城楼盘价格决策过程中,需要考
虑周边楼盘的互补因素,并且要开发和周边楼盘存在差异的产品,避免同质竞争,有
利于开发商取得最大的收益
关键词:商品房,定价,需求的价格弹性,需求的交叉弹性