开发商：经营问题成为顾虑的焦点： 厦门会所100%亏损； 广州会所约90%亏损； 深圳会所约84%亏损； 北京会所约60%亏损； 香港会所约20%亏损 管理公司：缺乏经营意识，按会所档次穷举会所功能，开发商自行取舍： 功能设置无经营意识； 功能设置只考虑高档，但少考虑可落实性； 对金钥匙等专业公司笃信； …… 国内会所的现状 大量建企业会所的不利： 高层建筑较多，对大面积众多会所会有一种压抑感； 空间上不能保证其室外私密性； 与社区混杂不能保证会所的专属性； 低层区域自然景观没有绝对优势 建筑密度只有15%左右，容积率0.3左右；将极大的挤压周围高层面积负荷，降低整体布局质量 取消了中心区域高品质跃层双拼（容积率1.2），及180-200㎡大户型，面积达55000㎡。 建议： 宜建一个社区会所，置于最南端高层顶部，设屋顶无边界泳池，跃层，专用电梯直达 本区建会所利弊 国内高端会所研究专题 CCDI内部参考专题，请不要外传 运营面积篇 壹 在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。 四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的多样性和完善性，以提高业主生活的品质。 城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。 四类会所平均面积（平方米） 平均面积 会所面积，包括室外篮球场、室外网球场等户外项目的面积。