目 录
正文目录
1 欧亿·体育（中国）有限公司总体发展情况 ....... 11
1.1 欧亿·体育（中国）有限公司概述 ........... 11
1.1.1 欧亿·体育（中国）有限公司定义 ..... 11
1.1.2 细分市场概述 . 11
1.2 欧亿·体育（中国）有限公司主要特征描述 .. 12
1.2.1 所处生命周期分析 ......... 12
1.2.2 垄断程度分析 . 14
1.2.3 市场供求状况 . 15
1.2.4 产业链分析 ... 15
1.2.5 技术发展水平及趋势概述 ... 18
2 欧亿·体育（中国）有限公司发展环境分析 ....... 20
2.1 宏观经济环境分析 ... 20
2.1.1 全球经济形势分析 ......... 20
2.1.2 我国经济形势分析 ......... 21
2.2 产业政策环境分析 ... 24
2.2.1 主要行政政策 . 24
2.2.2 主要税收政策 . 29
2.2.3 主要金融政策 . 31
2.2.4 住房保障政策 . 32
2.2.5 其他重要政策 . 35
2.2.6 1997年以来政策体系回顾 .. 38
3 市场运行情况 ........... 48
3.1 房地产业综合景气度分析 ......... 48
3.1.1 企业景气指数分析 ......... 48
3.1.2 “国房景气指数”分析 ..... 50
3.2 房地产市场供给情况分析 ......... 51
3.2.1 房地产开发投资情况 ....... 51
3.2.2 开发企业资金来源 ......... 55
3.2.3 商品房建设规模 ........... 57
3.3 房地产市场需求情况分析 ......... 60
3.3.1 商品房销售情况 ........... 60
3.3.2 库存情况 ..... 61
3.4 房地产市场价格分析 . 63
3.4.1 销售价格指数变动情况 ..... 63
3.4.2 年均销售价格走势 ......... 65
4 经营效益分析 ........... 67
4.1 企业规模分析 ....... 67
4.2 盈利能力分析 ....... 69
4.2 偿债能力分析 ....... 73
4.3 成长能力分析 ....... 75
5 细分市场发展情况 ....... 78
5.1 住宅市场发展情况 ... 78
5.1.1 住宅投资情况 . 78
5.1.2 住宅市场建设规模 ......... 80
5.1.3 住宅市场销售情况 ......... 81
5.1.4 住宅市场价格变动情况 ..... 83
5.1.5 住宅市场趋势预测 ......... 86
5.2 办公楼市场发展情况 . 86
5.2.1 办公楼投资情况 ........... 87
5.2.2 办公楼市场建设规模 ....... 87
5.2.3 办公楼市场销售情况 ....... 88
5.2.4 办公楼市场价格变动情况 ... 91
5.2.5 办公楼市场趋势预测 ....... 91
5.3 商业地产市场发展情况 ........... 92
5.3.1 商业地产投资情况 ......... 92
5.3.2 商业地产建设规模 ......... 93
5.3.3 商业地产销售情况 ......... 94
5.3.4 商业地产价格变动情况 ..... 96
5.3.5 商业地产趋势预测 ......... 97
6 欧亿·体育（中国）有限公司特定区域市场分析 ... 99
6.1 欧亿·体育（中国）有限公司区域特征分析 ... 99
6.1.1 三大区域分布情况 ......... 99
6.1.2 不同地区发展情况 ........ 101
6.2 欧亿·体育（中国）有限公司重点地区分析 .. 103
6.2.1 北京房地产市场运行情况 .. 103
6.2.2 上海房地产市场运行情况 .. 109
6.2.3 广东房地产市场运行情况 .. 115
7 重点企业分析 .......... 121
7.1 上市公司经营绩效总体评价 ...... 121
7.1.1 综合实力评价121
7.1.2 竞争格局分析121
7.1.3 盈利模式分析122
7.1.4 社会责任评价122
7.2 上市公司10强榜单 . 123
7.3 重点企业分析 ...... 125
7.3.1 万科集团（000002） ...... 125
7.3.2 保利地产（600048） ...... 129
7.3.3 招商地产（000024） ...... 133
7.3.4 金融街（000402） ........ 137
8 发展趋势预测 .......... 142
8.1 宏观经济形势预测 .. 142
8.1.1 全球经济形势预测 ........ 142
8.1.2 我国经济形势预测 ........ 143
8.2 政策环境预测 ...... 143
8.3 市场形势预测 ...... 145
8.3.1 景气形势预测145
8.3.2 房地产投资预测 .......... 145
8.3.3 资金链形势预测 .......... 145
8.3.4 供求关系预测146
8.3.5 房价走势预测146
8.3.6 库存情况预测147
8.3.7 中长期发展趋势预测 ...... 148
8.4 企业形势预测 ...... 150
8.4.1 并购趋势预测150
8.4.2 多元化布局趋势 .......... 151
8.4.3 经营模式预测151
8.4.4 盈利形势预测152
8.5 相关建议 .......... 153
8.5.1 政策建议 .... 153
8.5.2 投资建议 .... 155
图 1 1987-2011年全国房地产开发投资增长率运行趋势 .. 13
图 2 2005-2011年建筑原材料购进价格指数运行趋势 .... 17
图 3 2001-2011年世界主要经济体GDP增长率变动趋势 .. 21
图 4 2007-2011年各产业累计国内生产总值增长率变动趋势 .......... 22
图 5 2001年-2011年投资、消费和出口增速走势 ........ 22
图 6 2007-2011年房地产投资和GDP增长率变动趋势 .... 23
图 7 2007年4季度-2011年4季度房地业企业和全国欧亿·体育（中国）有限公司企业景气指数走势比较 .... 48
图 8 2007年4季度-2011年4季度房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较 .... 49
图 9 2007年12月-2011年12月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 ...... 50
图 10 2001-2011年累计城镇固定资产投资及房地产开发投资增长率变动趋势 ....... 51
图 11 2011年累计不同用途房地产开发投资占比情况 .... 53
图 12 2011年东、中、西部地区房地产开发投资及占比情况 .......... 54
图 13 2007-2011年全国房地产开发企业资金来源增长率变动趋势 ..... 56
图 14 2007-2011年全国房地产开发企业资金来源结构变动趋势 ....... 57
图 15 2007-2011年累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长趋势 ........... 58
图 16 2007-2011年累计全国商品房施、竣工面积及同比增长趋势 ..... 59
图 17 2007-2011年全国商品房销售面积及同比增长率变动趋势 ....... 60
图 18 2007-2011年全国商品房销售额及同比增长率变动趋势 ......... 61
图 19 2007-2011年全国商品房施工、竣工、销售面积及同比增长率变动趋势 ....... 62
图 20 2006-2011年商品房平均销售价格指数环比变动趋势 ........... 63
图 21 1999-2011年全国商品房年均销售价格走势 ....... 65
图 22 2006-2010年房地产企业个数和从业人数增长率变动趋势 ....... 68
图 23 2006-2011年不同登记注册类型开发企业占比情况 . 68
图 24 2006-2011年不同登记注册类型企业从业人数占比情况 ......... 69
图 25 2006-2010年房地产欧亿·体育（中国）有限公司主营业务收入及利润总额增长率变动趋势 ........... 70
图 26 2007-2010年房地产业销售毛利率和净利率变动趋势 ........... 71
图 27 2007-2010年不同登记注册类型企业主营业务收入占比情况 ..... 72
图 28 2006-2010年不同登记注册类型企业利润总额占比情况 ......... 72
图 29 2005-2010年房地产业资产负债率变动趋势 ....... 74
图 30 2007-2010年按登记注册类型分的房地产欧亿·体育（中国）有限公司企业资产占比情况 . 74
图 31 2007-2010年按登记注册类型分的房地产欧亿·体育（中国）有限公司企业负债占比情况 . 75
图 32 2006-2010年房地产业主要成长性指标变动趋势 ... 76
图 33 2007-2011年商品住宅投资额及同比增长率变动趋势 ........... 78
图 34 2011年不同类型住宅投资占比情况 .. 80
图 35 2007-2011年全国商品住宅施、竣工面积及同比增长率变动趋势 . 80
图 36 2007-2011年商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 ......... 81
图 37 2007-2011年商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 ........... 82
图 38 2007-2011年商品住宅竣工及销售面积比较 ....... 82
图 39 2011年全国70个大中城市新建商品住宅环比价格指数变动趋势 . 84
图 40 1999-2011年住宅年均销售价格走势 . 85
图 41 2003-2010年北京、上海、深圳住宅年均销售价格走势 ......... 85
图 42 2005-2011年办公楼投资完成额及同比增长率变动趋势 ......... 87
图 43 2008-2011年办公楼施、竣工面积及同比增长率变动趋势 ....... 88
图 44 2008-2011年办公楼销售面积及同比增长率变动趋势 ........... 89
图 45 2008-2011年办公楼销售额及同比增长率变动趋势 . 89
图 46 2008-2011年办公楼施、竣工面积增长率变动趋势 . 90
图 47 1998-2011年办公楼年均销售价格运行趋势 ....... 91
图 48 2005-2011年商业营业用房投资完成额及同比增长情况 ......... 92
图 49 2008-2011年商业营业用房施、竣工面积及同比增长率变动趋势 . 93
图 50 2008-2011年商业营业用房销售面积及同比增长率变动趋势 ..... 94
图 51 2008-2011年商业营业用房销售额及同比增长率变动趋势 ....... 95
图 52 2008-2011年商业营业用房施工、销售面积增长率变动趋势 ..... 96
图 53 1999-2011年商业营业用房年均销售价格走势 ..... 96
图 54 2002-2011年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变动趋势100
图 55 2002-2011年东、中、西部地区房地产开发投资占比情况 ...... 100
图 56 2011年排名前5位和后5位的省市房地产投资增长率变动情况 . 102
图 57 2007-2011年北京房地产开发投资及同比增长率变动趋势 ...... 104
图 58 2008-2011年北京房地产开发企业资金来源构成情况 .......... 105
图 59 2008-2011年北京市房屋施、竣工面积及同比增长率变动趋势 .. 107
图 60 2008-2011年北京市商品房销售面积及同比增长率变动趋势 .... 108
图 61 2008-2011年北京市商品房销售额及同比增长率变动趋势 ...... 108
图 62 2007-2011年上海市房地产开发投资及同比增长率变动趋势 .... 110
图 63 2008-2011年上海市房地产开发企业各项资金来源情况 ........ 111
图 64 2008-2011年上海市商品房施、竣工面积及同比增长率变动趋势112
图 65 2008-2011年上海市商品房销售面积及同比增长率变动趋势 .... 113
图 66 2008-2011年上海市商品房销售额及同比增长率变动趋势 ...... 114
图 67 2007-2011年广东省房地产开发投资及同比增长率变动趋势 .... 115
图 68 2008-2011年广东省房地产开发企业资金来源构成情况 .......