《2010年3季度中国房地产欧亿·体育（中国）有限公司市场研究分析报告》(32页).rar 编写说明 2010　年1～9　月，全社会固定资产投资为165869.58　亿元，同比增长24.5%， 增幅比上年同期下降8.8　个百分点。其中，房地产开发投资33511.25　亿元，同比 增长36.4%，增幅比上年同期上升21.0　个百分点。房地产开发投资比同期固定资 产投资增幅（24.5%）高11.9　个百分点，占同期固定资产投资的比重为20.2%。1～ 9　月房地产开发投资增速较1～8　月回落0.3　个百分点，增速连续四个月小幅下滑。 2010　年前三季度，房地产开发企业仍然积极购置土地，2010　年1～9　月，全国 完成购置土地面积29083.09　万平方米，同比增长35.6%，比上年同期提高57.7　个 百分点。从近几个月的走势上看，购置土地面积随政策和市场的多重因素影响， 一直在高位波动，下调的趋势不明显。但土地开发面积同比仍在下降，2010　年1～ 9　月，全国土地开发面积15511.42　万平方米，同比下降6.6%，显示出房地产企业 乐于＂囤地＂而不及时开发的态势。 除利用外资有所提升外，房地产开发投资各类资金来源增速继续回调。2010 年1～9　月，房地产投资到位资金50504.44　亿元，同比增长32.5%，低于上年同期 3.2　个百分点，比今年1～8　月回落2.5　个百分点。调控政策对购房者预期造成很大 影响，定金和预收款来源部分增速降幅最大，开发商为维持资金链，自筹资金增 速仍保持较高水平，下调甚微。 2010　年四季度到2011　年年初，政府限购、限贷等调控措施将减少一部分投机 和投资需求；加息和加息预期使对住房的购买力减弱；同时，调控措施使房价可 能下行，有能力的购买者也会观望和推迟购房计划。这将使得住房的销售量发生 明显下降。但由于市场流动性仍充裕，开发商资金尚可支撑一段时间，销售量的 下降不会带来房价的明显下跌。开发商希望尽量保持现有价格，以期待政策或环 境的变化。政府收紧货币的政策和流入的国际热钱将会部分抵消。这种情况下， 预计房价会小幅下跌。