中文摘要
最近几年，因为投资住宅类地产存在巨额利润，很多人都热衷于投资房产，因此在房
产业存在很多泡沫经济。对此国家出台了数项政策加强了对房产业的宏观调控力度，使得
住宅类地产的利润逐渐缩小，投资商为追求更高利润从而把目光转向国家宏观调控力度比
较小的商业地产。虽然商业地产在中国的起步比较晚，但是因为中国经济的高速发展，带
动了商业地产的提速，给商业地产的发展创造了一个良好的条件。商业地产在带动城市经
济和提升城市形象方面发挥着举足轻重的作用，被认为是城市商业发展的物质载体，商业
地产业也因此得以快速发展。

在商业地产迅猛发展的同时，我们也看到了很多问题，尤其是在商业地产定位研究方
面，我国尚没有一套完善的研究理论可供参考，在实际操作过程中又存在着项目定位不足、
盲目开发、专业市场充足率不足等问题。由于项目前期定位不准确而导致项目停工并造成
严重损失的状况在我国的商业地产市场上随处可见。因此在项目决策初期进行准确的项目
定位是保证项目得以顺利进行并且可以持续获利的前提条件。本文就是基于这样一种研究
目的，在对商业地产项目定位理论进行归纳分析的基础上，认真研究了商圈理论和商圈理
论分析的内容和应用，并结合本人从事过的商业地产具体项目，尝试运用商圈理论分析、
SWOT分析等多种科学分析方法，通过宏观与微观相结合、国内与国外相对照、理论联系实
践等研究手段，建立一套符合现代市场事实的商业地产定位方法，并将其应用到具体的案
例中。

关键词：商圈、商业地产、项目定位