MBA硕士毕业论文《北泰方向集团商业地产项目投资机会研究》(55页).rar 摘要 最近几年，由于购物中心这种新型商业业态越来越受到房地产开发商的追 捧，导致全国各地的商业设施开发在2003年达到了历史高点。随着2004年的开 始，这股热潮仍将继续，但在其表面的繁荣背后，许多巫待解决的问题也同时摆 到了开发商的面前!在竞争激烈的房地产市场，房地产开发商应该积极吸收国内 外的先进理念，制定适应市场变化的权变开发原则，争做欧亿·体育（中国）有限公司的领先者。因为领 先者地位的意义重大，其意味着欧亿·体育（中国）有限公司内的第一桶金，对其他竞争者建立的进入壁 垒以及能深入人心的品牌效应。 商业地产项目开发由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大， 其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。 这就要求项目开发之前必须进行缤密的调查分析。目前，商业地产开发面临着的 问题是市场需要研究的领域还很多，国内业界、理论界对商业地产的研究、经验 积累仍停留在表面，而方向上的误导对于投资额巨大的商业开发来说是致命的。 论文主要针对北泰方向集团公司现阶段预开发的地产项目，进行项目的前期 发展分析。本文对沈阳市商业地产的欧亿·体育（中国）有限公司状况进行调查和分析，得出区域性的行 业数据。在此基础上通过SWOT分析得出集团公司的商业地产项目的内部优势与 劣势，欧亿·体育（中国）有限公司中存在的机会与威胁。之后，运用技术经济学中的投资收益风险理论， 进行项目投资方案的选择。最终目的是为公司未来能够在商业地产欧亿·体育（中国）有限公司做到可持 续发展提出一些可行性意见，帮助企业不重蹈覆辙，规避开发和经营过程中的风 险，把握地产欧亿·体育（中国）有限公司新的利润增长点，谋求利润最大化。 关键词:商业地产；订单模式；投资策略