中文摘要
房地产业作为我国国民经济的支柱产业，对国民经济的发展起
着至关重要的作用。同时房地产业作为一个典型的资本密集型产业，
充足的资本支持也是房地产业健康发展的必要条件。随着我国房地产
业投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控，以及房地产
业开发经营中的风险不断增多，使得房地产企业的资金链面临着日益
严峻的挑战。如何破解这一难题，已成为每个房地产企业面临的巫待
解决的问题。目前，我国的房地产企业的融资方式也是不尽相同。大
部分房地产企业基本上是依靠银行贷款，部分大的房地产企业采取上
市融资的方式，但是对于房地产企业来说，尤其是对于一些中小房地
产企业来说，所能利用的融资方式还是少之又少。于是基金、房地产
投资信托基金(R五ITs)以及其它金融创新应运而生。借鉴国外先进
的融资模式，开辟多元化的融资渠道，为国内房地产企业提供可靠的
资本保障已成为重要的课题。同时，由于融资渠道的单一性，房地产
金融也面临着较大的风险，如何强化风险控制，构建风险防范体系也
成为房地产业发展的必然解决的问题。本文针对这两个问题结合国内
房地产金融发展的实际，借鉴国外的成功经验，给出相应的建议。

在研究方法上，本文以定性分析与定量分析相结合，借鉴国外房
地产业先进的融资模式与房地产金融风险及其防范理论、政策措施的
合理内核，分析国内外房地产金融发展的历史、现状与趋势，对现行
的房地产融资方式进行对比分析，为不同类型和规模的房地产企业提
供融资模式选择。在对各种融资模式分析的基础上，分析国内外房地
产金融风险形式、房地产金融风险防范体系及其内在关系形成发展的
一般规律。在此基础上，立足中国房地产金融发展的实际，对中国房
地产金融业的发展现状作出合理的评价，对中国房地产金融风险作出
科学判断，积极借鉴世界各国发展房地产金融、防范房地产金融风险、
促进房地产经济发展的先进经验，提出现阶段中国房地产金融发展的
目标模式和防范房地产金融风险的框架体系，力求提高中国房地产金
融业抵御金融风险或危机的能力，推动中国房地产经济持续健康发
展。

在论文结构上，本文分为三部分，共五章。第一部分为房地产金
融理论概述(第1一2章)，介绍房地产金融的概念、特点以及国内外
房地产房地产金融的发展状况。第二部分为房地产融资模式分析(第
3章)。在本部分中分析当前国内外主流的房地产融资模式，并对各
融资模式进行对比分析，在此基础上，给出适合我国房地产业发展的
融资模式。第三部分是我国房地产融资模式风险管理分析(第4一5
章)。在本部分首先对房地产金融风险进行概述性介绍，对于常见的
房地产金融风险进行说明。分析我国当前房地产金融风险控制存在的
问题。在此基础上提出风险防范体系框架。

关键字:房地产，融资方式，房地产金融风险，REITS