1、本项目是以商业为主体的城市综合体，商业的开发与运营是影响项目发展的关键。

2、从城市综合体的运营来看，商业的整体规划、商业业态的设置以及商业运营形式对住宅（公寓）均有很大的影响，北京大悦城、北京富力中心、北京乐成中心等大型城市综合体均以商业起势，住宅（公寓）在后期销售，达到区域最高价与快速销售，商业对住宅的积极作用较大。

3、根据本项目的发展态势以及目前周边不成熟的生活配套，本项目住宅价值的完全发挥得力于商业的开发与运营，住宅在商业整体运作思路清晰的前提下上市，有利于充分挖掘与发挥住宅的价值潜力。