“凯莱·山水”
项目市场定位研究报告
－世家机构－
2月
目 录
第一部分 成都别墅市场研究 5
一、成都别墅市场特征分析 5
1 成都别墅市场供应特征分析 5
2 成都别墅市场需求特征分析 8
3 成都别墅销售价格特征分析 9
4 成都别墅市场版块分析 11
二、龙泉板块分析 14
1 龙泉概述 14
2 龙泉的发展目标及未来规划 15
3 龙泉的房地产板块划分情况 16
三、成都别墅项目客群分析 17
1 板块认知度分析 18
2 目标客群调研分析 19
2.1年龄结构——约七成的购买者为31—45岁之间在中年人群。 19
2.2职业及受教育程度——社会精英型人才、受教育程度高 20
2.3现居住区域 21
2.4家庭月平均收入 21
2.5客户及家庭成员的兴趣爱好 22
2.6常去购物场所 22
2.7认知途径分析 23
2.8日常接触的媒体 23
2.9需求情况 24
2.10居住满意测试 25
第二部分 本项目定位研究 28
一、项目地块资源及开发现状分析 28
1 对项目开发现状的解读 28
1.1土地情况 28
1.2开发现状 28
2 地块资源分析 30
2.1 区位资源分析 30
2.2 交通资源分析 30
2.3 周边配套设施 31
2.4 自然环境分析 31
3 一期对本案后续项目的影响 32
二、项目时空环境评估 33
1 成都近郊可能开发高端别墅的山水资源 33
2 项目SWOT分析 34
优势（Strengths） 34
劣势（Weakness） 35
机会（Opportunities） 35
威胁（Threats） 36
3 项目竞品分析 36
麓山国际社区 36
世家眼中的“白云渡” 37
仁和春天大道 37
千和紫檀 37
结论 38
三、项目定位 38
1 项目整体定位 38
2 目标客群定位 40
3 项目形象定位 42
4 项目价格定位 43
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