随着我国城市化和社会经济的飞速发展，城市的原有空间功能、配套
设施和土地利用开发方式已经不能适用时代的发展需求，“如何节约、集约
利用、高效利用上地，提升城市发展综合效益”已是当今重要的话题。2009
年广东省政府提出《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》
(粤府[2009178)，随后，佛山市政府、顺德区政府相继提出《关于推行省
政府推进‘。三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》(佛府办
[2009]261)、((顺德推进“三旧”改造工作的实施意见》(顺府办发[2010]19)，
分别明确了对于，’I日城镇、旧村居、旧厂房”的改造工作并分别给出了详细
的改造、补偿处置方案。“三旧”改造对盘活土地资源、提升城市形象帮助
很大，政府借助房地产和其它投资商的资金优势，可以较为顺利地推进这
些项目，而在商住地推出日臻减少的情况下，参与“三旧”改造，对房企而
言也是多元化的拓展途径。

随着顺德城市三旧改造进程日益的加快，对三旧改造项目的可行性分
析研究变得日益重要，实践上的这种迫切需求和理论上的尚待完善，使该
问题的研究具有重要的实际意义。本文从项目可行性分析的基本理论入手，
通过对顺德某地块改造项目的可行性进行论证，试图在房地产开发项目可
行性分析的内容及方法上进行一些探讨性的研究，并获得了该地块改造项
目的可行性分析结论，以其为类似项目的可行性分析提供一个可供参考的
范例。

本文首先阐述了研究背景、研究意义，并对国内外相关研究现状进行
了综合分析，提出了本研究的整体思路、研究内容与方法;第二，介绍了
本研究项目的概况、历史和开发程度等，并对项目的城市设计指引进行了
简述;第三，从房地产欧亿·体育（中国）有限公司宏观调控政策、“三旧”改造产业政策、区域房
地产市场等方面分析了本项目所处的宏观背景及其影响;第四，进行了项
目SWOT，并根据分析结果进行项目市场定位;第五，从项目用地布局和
开发强度、工程技术方案、环境影响和环境保护、节能措施以及工程的实
施四个方面对项目进行规划设计和保障措施分析;第六，通过投资估算、
融资方案、社会影响分析等方面对项目进行了财务评价和社会评价，并对
本项目可能存在的的各类风险进行了评价、分析，提出风险控制的建议;
最后，对三旧改造项目可行性研究从重要性、原则、特点、思路及内容等
方面进行归纳。

关键词:三旧改造项目;市场分析;可行性分析;顺德A地块