从明天起做个幸福的人喂马劈柴周游世界 从明天起关心粮食和蔬菜我有一所房子 面朝大海春暖花开从明天起和每一个亲人通信 告诉他们我的幸福那幸福的闪电告诉我的 我将告诉每一个人给每一条河每一座山取个温暖的名字陌生人我也为你祝福愿你有一个灿烂前程给每一条河每一座山取个温暖的名字愿你有情人终成眷属愿你在尘世获得幸福我只愿面朝大海春暖花开谨呈山东金沃置业有限公司山东·海阳·留各庄半岛·御水湾项目营销诊断报告南京耘思堂房地产策划咨询有限公司2011.1.20项目传播解析项目产品解析项目销售解析123Part.1 项目前期解读项目案场解析4核心问题界定5基本经济指标原规划现规划产品解析此排楼栋已取消项目四至产品解析鹏阳康城青威高速工商局空地块半岛御水湾项目传播解析项目产品解析项目销售解析123Part.1 项目前期解读项目案场解析4核心问题界定5销售分析住宅整体销售情况商铺整体销售情况车库整体销售情况注：以上数据截止到2011.1.15本项目一期14栋多层房源于09年10月开始收取订金，截止到目前为止，销售周期已长达14个月。前9栋房源提前拿到预售证，于2010年11月24日正式开售，可签约合同。后5栋房源预售证办理中。已拿预售证销售分析住宅分析从楼栋来看，沿高速路三栋整体去化较差，主要原因在于客户担心噪音较大。销售分析住宅分析从各楼层去化量来看，二层最差，五层最好，四、五层居中。5F（带阁楼）去化率几乎达到100%，主要与其看重阁楼的附加值有关。据销售人员反映，客户较少选择二层的原因主要有：嫌弃楼层较低、担心会泛潮。从实际成交情况来看，二层成交均价仅次于5F（带阁楼），存在一定的不合理性。销售分析住宅分析原楼层定价原则本项目一期共计7个户型，其中76.29-79.08平米2房2厅1卫户型供应量最大，但销售情况最差。该户型销售情况较大主要是有一个原因：一是供应量较大，二是价格相对较高。建筑面积：76.29-79.082房1厅1卫79.08平米2房2厅1卫户型供应量最大，但销售情况最差。销售分析住宅分析