《2010年9月合肥住宅房地产市场研究报告》(32页).rar 报告摘要： ——土地市场 9　月份合肥土地市场出让和成交均平淡，创下本年度出让月度最低 伴随着土地市场问责制到来，合肥土地市场从7　月份至9　月份总共出让10　幅地块，土 地总面积1.9　万方。 9　月份合肥土地市场仅有1　幅地块出让，地块位于新站区昌盛路以南，土地面积为6.23 亩，土地用途为商办，地块面积小。 9　月份土地市场成交1　幅地块，座落于政务区怀宁路与南二环路交口东北角，土地面积94.12 亩，土地性质为商业和住宅，此地块位置好，最终被万达地产收入囊中。 9　月份土地市场出让和成交平淡，创下本年度出让月度最低，由于国家实行土地政策严 厉性，并且要求在10　月份清查土地违规。一方面近期政策频繁性，开发商在拿地上处在比 较谨慎状态上，另一方面是政府在出让土地上好的地快较少，更多的开发商在静待时机。 10　月份待推 10　月份合肥土地市场推出土地将集中滨湖区，其中现在预出让土地幅数6　幅，总共土 地面积1207.2　亩。 整个10　月份滨湖区土地出让单个地块百亩以上，3　幅地块为纯住宅地块，3　幅地块为 商业、住宅。 ——住宅市场 ——供求关系：供应量远大于需求量 供应量大于需求量：9　月份住宅供求比1.5，供求关系失调，供应量严重大于需求量， 进入9　月份开发商推盘加快，借着双节的到来各家楼盘集中推盘，星彦地产数据平台显示， 9　月份合肥共有18　家楼盘开盘，对市场推出房源约在3500　套。 ——价：成交均价跌落 成交均价跌落：9　月份合肥住宅成交均价5715　元/㎡,跌落823　元/㎡,跌幅达到12.5%。 伴随着＂双节＂的到来，合肥市住宅成交量继续呈现走高，尤其是进入九月份，住宅成交量 自4　月份新政之后连续5　个月成交量持续上涨。 ——量：成交量继续呈现攀升 成交量大幅度攀升：9　月份合肥住宅成交7127　套，环比上涨1717　套，涨幅达到31.7%， 住宅成交套数连续四个月呈现上涨，而9　月