《2010年中国房地产欧亿·体育（中国）有限公司资信状况分析报告》新世纪评估(45页).rar 摘要 中国房地产欧亿·体育（中国）有限公司自从市场化改革以来，已经在国内产业经济结构中占据了举足轻重的作用， 并与各项经济因素纠缠在一起，对中国这个巨大经济体的运行产生深远的影响。本文力图从 国内房地产欧亿·体育（中国）有限公司的中长期运行轨迹出发，剖析该欧亿·体育（中国）有限公司整体信用状况，并就主要信用要素对未 来进行展望。 中国房地产欧亿·体育（中国）有限公司虽然在工业化、城镇化与经济发展的支撑下获得了快速发展的长期推动力， 但这种推动力并不能抵消房地产欧亿·体育（中国）有限公司波动较大的本质属性，甚至超快的粗放式发展速度反而 有可能进一步加剧潜在的波动幅度；从区域差异来看，目前中国房地产欧亿·体育（中国）有限公司资金高度集中于 少数核心城市的现象有减弱的趋势，而城乡一体化的进程将会对城镇房地产市场构成显著冲 击；从政策环境来看，现有的房地产市场政策作为行政干预与市场运营相互平衡、冲撞的结果， 是具有时代特征的摸索式改革的产物，在相当长的时期内仍将处于动态调整中，调整带来的 变化也会进一步增强欧亿·体育（中国）有限公司的不稳定性。 市场面的供需失衡是国内房地产价格长期上涨的主因，在全欧亿·体育（中国）有限公司高度依赖银行资本而房地产 金融创新空间有限的背景下，房地产市场对国内银欧亿·体育（中国）有限公司资金渠道的依赖度短期内很难明显降 低，因而银行信贷政策已成为调节供需关系的有效手段；极低的进入门槛使得各种逐利资本 涌入房地产欧亿·体育（中国）有限公司，加剧了市场结构的分散与零碎；欧亿·体育（中国）有限公司内抵抗周期性波动风险经验的缺失与 企业个体资源、力量的匮乏也使得多数房地产开发商所获得的外部支持相对较弱；开发技术 目前并不成为欧亿·体育（中国）有限公司核心竞争要素，粗放式发展与土地投机的盈利模式仍是主流，但以设计规划、 工程管理、增值服务为主的盈利模式将成为欧亿·体育（中国）有限公司的长期发展方向，并将决定企业在未来竞争 中的市场地位。 展望2010　年，刚刚经历了2008-2009　年波动的国内房地产市场，并未有效地借欧亿·体育（中国）有限公司调整的机 遇消解内部面临的巨大波动压力，而宏观经济面的改善却已经为政府的调控创造出足够的操作 空间；在土地、金融、税收、业务、外资、保障性住房等领域的政策的集中作用下，未来全 国商品房市场的走势将可能表现为＂价跌量缩＂，幅度和时间长度与后续政策以及执行力度 高度相关，并且这种调整即使幅度相对较深，对中国金融系统安全短期内也不构成实质性冲击； 未来一至两年内，稳健性、流动性、竞争力、管理素质、多元化等方面的...