MBA硕士毕业论文《成都市L湖项目财务评价》(66页).rar 1 中文摘要 随着中国市场经济的稳步发展，房地产业己成为第三产业的重要 组成部分，房地产投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热 点。不少项目在投资决策阶段没有进行科学、合理的财务评价和风险 分析，项目贸然上马，造成比比皆是的烂尾楼，严重浪费了社会资源。 其主要原因就是这些房地产项目在投资决策过程中缺少对相关经济 数据的全面分析、论证、和评价。在房地产开发之前进行科学严谨的 财务评价可以保证项目在经济上的合理性和可行性，减少投资决策的 盲目性，提高房地产企业的经济效益，促进土地的合理使用，使房地 产市场健康发展和不断完善。 写作目的：通过实际案例，运用房地产项目财务评价理论对评价 对象的相关经济数据进行全面的分析、论证、估算和评价。不仅在对 大型房地产项目的经济指标测算、风险评估和财务评价实务方面做出 有益的尝试，同时也为丰富该项目的投资决策信息、完善A公司的投 资决策过程做出应有的贡献。 文章分为三大部分对选题进行了论述： 第一部份，包括第2章和第3章，主要介绍了项目情况和财务评 价的原理、工具。其中：第2章介绍A公司和L湖项目的基本情况， 对项目环境、市场等各方面进行分析、预测，以了解项目面临的机遇 与威胁，为下一步的财务评价和风险分析奠定基础。第3章介绍房地 产项目财务评价原理及财务评价体系的主要指标，说明相关指标的内 涵。 第二部分，包括第4章、第5章和第6章，主要阐述了财务分析 的内容。其中：第4章介绍项目的开发周期安排、进行项目投资成本 分析和估算、做出融资模式分析和筹划，并估算财务费用。第5章分 析L湖项目开发过程中可能遇到的风险，提出了防范措施建议，同时 也为财务数据的估算和财务评价提供可参照的信息。第6章对项目的收入、税金、经营费用进行估算、编制项目的损益表和现金流量表、 计算相应的静态财务评价指标和动态财务评价指标，并进行分析。 第三部分，得出财务评价结论。 文章的主要贡献：通过实际案例，结合相关理论，对一个投资金 额巨大、建设周期超长、情况复杂多样的大型复合型房地产项目进行 了投融资、风险及财务方面的分析和评价，对该项目的开展有一定的 借鉴意义。 由于项目规模巨大、情况复杂，鉴于本人的时间和能力有限，分 析可能片面和不够深入，乃至存在着错漏之处，有待进一步改进和完 善。 【关键词】房地产项目投融资项目风险财务评价