过 户 流 程
过户流程：
交易所优惠性住房审批（商品房、交易房除外）
查档
复印
交契税个人所得税
二手房资金监管
取号到窗口办理过户手续
缴纳交易费工本费
带买卖双方到银行打余款
过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份
十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成
通过房产证确认交易房产的实际情况
交易
继承 交易卖方需交20%‘继承与赠与税’
福利 房改集资经济适用 以房产证发证日期，满三年才能上市交易
危改房 解危解困房 一套上市满三年就要补差才能上市交易
补差价（评估方法）：（指导价*面积*楼层系数-原房款价）*80%
一次税都没交卖方按评估价交8.55%税 买方再正常交税
看房产证内的具体信息
看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款（注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易）
他项权证：是专门贷款人持有的。（如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。）
2-1 房屋档案查询
确定
房屋有无抵押
贷款是否还清
户主姓名是否与身份证一致
房屋确切建筑年代
确定2000年后的房屋是否有交过维修基金
维修基金=面积*50元
福利房与非福利房（是否具有2套福利房）
问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价
补差价=现在评估价—当年房价
补差总额=补差价+税
特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。（一套是先继承再补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为准）析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期
3-1 房价评估 交税 过户费
首次购房 90平米以下 契税 1% 个人所得税 1%
税 90-140平米 契税1.5% 个人所得税 1%
二次购房 契税3 % 个税1 %
营业税 5.6%
印花税 5元 每平方6元交易费 80工本费（管委会90）
备注：140平米以上不给开首次，140平米以内不满5年交全额营业税，140平米以上不满5年交全额营业税，满5年交差额营业税。
4-1 资金监管
资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。
5-1 摸号业务办理
需携带手续
卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票
买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款（必须带银行卡）、首次证明
6-1 银行转帐
15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资金
7-1 签订买卖合同
8-1 缴