价格合理
如何评判价格是否合理，其实是仁者见仁智者见智，个人认为只要符合自己的收入水平和支付能力，并且居住的舒适度比较好的话那么就是合理的，因为房地产毕竟是商品。就好比汽车，4万元买一辆奥拓合理，40万元买一辆奥迪也是合理的。
我们不妨对绿城的产品成本作一个简单分析：
项目类别
单位成本(元/m2)
总金额(万元)
说明
一、土地费用：
　
　
　
土地成本
1,316.42
26,640.00 以地上建筑面积算
契税
　
　
　
小计（1）
1,316.42
26,640.00 以地上建筑面积算
二、前期费用：
　
　
　
设计费
61.74
1,463.40 以总建筑面积算
规费
62.18
1,473.89
以总建筑面积算
前期工程费
34.63
820.91
以总建筑面积算
小计(2)
158.55
3,758.20 以总建筑面积算
三、工程费用：
　
　
　
建安工程费
1,508.40 30,525.00 以地上建筑面积算
室外工程费用　
127.58
3,023.90 以总建筑面积算
环境工程费用
113.94
2,700.60 以总环境面积算
弱电工程费用
36.34
861.30 以总建筑面积算
精装修费用
19.29
457.16
以总建筑面积算
设备工程费用
97.15
2,302.80 以总建筑面积算
小区公共配套费
103.00 2,441.40 以总建筑面积算
不可预见费用
95.97
2,274.70 以总建筑面积算
小计(3)
2,101.67
44,586.86
以总建筑面积算
共计开发成本：(2)+(3)
2,260.22
48,345.06
以总建筑面积算
四、期间费用：
　
　
　
财务费用
291.45
5,897.88
以地上建筑面积算
管理费用
117.02
2,368.18
以地上建筑面积算
销售费用
113.68
2,300.56
以地上建筑面积算
小计(4)
522.15
10,566.62
以地上建筑面积算
五、税金：
　
　
　
营业税及附加
282.85
5,724.00 以地上建筑面积算
所得税
231.44
4,683.63
以地上建筑面积算
小计(5)
514.29
10,407.63
以总建筑面积算
4,613.08

刚才我带您看了工法展示间，您也看到了绿城的交房标准和精挑细选的材料。价格会围绕市场进行波动，但价格在制定的时候依据的还是成本。像绿城高层公寓产品在杭州、上海等地，同样的产品品质，杭州、上海的价格15000元/㎡，而在合肥您只需要4000元/㎡。等明年5月份一期交房，景观交付的时候，百合的价格肯定会上浮20%以上。