项目分类成本估算表
项目
成本名称
总成本
(万元)
备注
土地费
综合地价
含土地出让金、四源和大市政费。
拆迁补偿费
小计
40%
前
期
工
程
费
用
设计费用
规划设计费（含方案招标费）
三项费用合并综合考虑
施工图设计费
-
景观设计费
-
小计
10%
三通一平费用
临时用电费（施工用电）
0.6%
临时用水费（施工用水）
6%0 临时围墙施工费
1%
场平费
8%
其它费用
3%
立项综合费
小计
勘探费用
1%
测量费用
0.2%
前期工程费合计
24.4%
基
础
设
施
费
电力
增容费/电贴费
11.5%
小区内电力设施费（含方案费）
0.5%
配电箱、区内线路等
小区外电力工程费
-
小计
12%
电信
区内管线建设费
归在智能化类
区外管线建设费
小计
给水
水增容费
2.2%
小区内管线、设施费
井、管线、闸门、消火拴、消火泵等
小区外管线、设施费
小计
2.3%
煤气
煤气增容
2.9%
调压箱、管线、闸阀、抽水缸等
区内管网费
区外管网费
-
小计
3%
区内道路环境
区内道路费
3.6%
排水
雨水
0.079%
管线、检查井等
污水
0.091%
管线、检查井、化粪池等
环境
绿化
0.74%
按60%的绿化率，平均造价120元/平米。
室外
照明
0.5%
大门
围墙
1.8%
智能化系统
6%
含智能化物业管理系统、智能化安防保安系统、电信宽带网络、卫星电视、有线电视等
小计
9.6%
有线电视建设费
-
归在智能化类
环卫
0.5%
-
其它
-基础设施
费合计
27.5%
建筑安装工程费
不可预见费(基础+建安)
2%
物业管理基金/补贴
管
理
费
公司管理
费用
集团管理
费用
小计
2-3%
销
售
费
用
广告费用
2-3%
佣金
0.3-0.5%
售楼中心、样板房土建、装修
交易费
其它费用
-
小计
各
种
收
费
监理费
4%
招标费
0.3%
竣工图费
0.7%
小计
5%
财
务
费
用
集团资金
占用费
-
银行贷款
利息
其它贷款
利息
-
其它财务
费用
-
小计
营业税及附加
销售收入的5.5%
成本合计
盈利比例
8.9%
可售面积(含车位)综合成本单价
出售单价(元/M2)
销售(租赁)收入(万元)
税前利润额(万元)
税后净利润(万元)
说 明