某某小区业主委员会
物业公司选聘文件
第一部分，某某小区基本情况介绍
第二部分，某某小区招标服务标准及价格
第三部分，应聘物业企业考评标准及办法
第四部分，投标物业企业报名方式
第一部分，某某小区基本情况介绍
某市某某小区位于 ，临近 ，地理位置十分优越。小区地上建筑面积 平米，地下建筑面积（ ）平米。小区现有地面出入口 个，地下停车场出入口 个。现小区内有居民楼房建筑 栋， 个电梯单元， 个步梯单元，共有电梯 部，地下停车位 个。小区住宅户数总计 户，另有商服 户。
某某小区物业管理方面现有的问题：
小区环境卫生、公共维修、日常监管、车辆管理等各方面业主均表示不满意，收取物业费困难，物业费收费率低。小区业主不满意物业企业的服务，很多业主拒绝交费甚至对现有物业公司持抵制态度。
物业管理方面的问题：
1，电梯运营隐患大，故障频繁，缺少维修资金购买配件；
2，监控未全覆盖，尤其电梯内没有监控；
3，小区没有名称标识，应在南北出口设立小区名称字号；
4，消防设备缺少，18层以上消防连廊经常被封堵；
5，现有物业职工欠薪，造成人员涣散，消极怠工。保安、保洁职工流失严重。职工人数严重不足；
6 ，车库门口管理差，经常被占道停车，车库车位管理混乱；车辆违规进入小区院内并在小区内长时间停留；地下车库灯光太暗，能从车库入口随意进人，存在安全隐患；
7 ，小区未进行封闭管理，外来人员随意出入，捡拾垃圾、遛狗等闲杂人员随意进入；
8，小区内公共环境卫生差，清扫不及时，垃圾清运不及时，散发臭味；
9，公共地面、墙面缺乏维修维护，小区入住已经 年，室内墙面没有进行过粉刷。
10，小区院内没有自行车棚，健身器材损坏很多，需维护、更新、添置 ；
开发商方面的问题：
规划中的公共用房的问题：
按照住建部的规定：业主活动室，社区管理用房，物业管理用房
上述三部分公共用房的面积；
2，地下车库西侧第二出入口建设问题；
3，小区内违建的问题；
4，部分业主的房屋被抵押，业主强烈反对；
5，房屋建设质量问题，部分房屋墙面渗水，楼顶漏水；
6，小区已入住 年，至今尚未办房照，业主要求加紧办房照；
第二部分，某某小区招标服务标准及价格
根据某某小目前所处地理位置和基础设施状况，结合《某某市某某市区物业服务分等收费管理办法》，并依据国家《物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》和《黑龙江省物业服务收费管理办法》等法律、法规及有关规定。某某小区业主委员会听取 社区和（ ）区建设局物管办等部门指导意见，决定在本小区采取三级物业服务标准，具体服务标准及价格请参考《某某市某某市区物业服务分等收费管理办法》文件。三级物业服务标准对应成本价格0.81元/平米，加上企业税金和利润，三级物业服务价格应在1.05元/平米。某某小区招标物业服务价格确定为：电梯住宅楼1.00元/平米，步梯住宅楼0.80元/平米。电梯使用费参考对应收费标准另计收。
第三部分，应聘物业企业考评标准及办法
某某业主委员会决定召开业主代表大会，以约标谈判的形式，在全市范围内选择一家优质的物业企业，进驻某某小区为全体业主服务。欢迎本小区热心业主向业主委员会积极提供物业企业信息，争取把企业信誉良好、实力雄厚、资质一流的优秀物业企业招聘到咱们小区为大家提供优质的物业服务。本小区现在的物业服务企业是“ 物业管理公司” ，届时也将做为一家投标企业参与竞标。由业主委员会委员和全体业主代表投票决定选择哪家物业公司。
为确保选聘过程公开公正，某某业主委员制定出应聘物业公司打分办法。具体内容如下：
考评项目
考核内容
分　数
营业执照
有/无
２
企业资质
一级/二级/三级
２
注册资金
资金数额高
２
现有项目
规模大，信誉好
２
管理团队
健全
２
综合考评
好
合计
10 （说明：单项优评最高得２分，差评最低得0分，单项中评得１分）
某某小区业主委员会将会约谈全部已报名的物业公司，并按照考评标准打分，根据分数高低优选出得分较高的前三名，在2017年7月9日业主代表会议上最后进行投票，得票最多的物业企业将当选为某某小区合法的物业服务企业，与某某