“******”一期成本测算 单位商品房 分摊的成本 （元/㎡） 面积 （㎡） 序号1项目 成本额 土地成本 1,497.97 1,143.06 123.40 94.17 其中：土地补偿金 土地出让金 契税 317.20 37.71 26.13 3.112 3 高压走廊改造 前期费用 其中：大配套 设计费 1,030.13 1,646.98 162.14 84.86 135.68 13.36 21.36 20.51 80.45 259.24 小配套 249.00 其他 976.604 56 主体建安费 分包工程 107,259.30 9,416.04 2,025.13 1,046.45 775.70 166.83 86.21 土方、降水等7 89 基础配套 人防 2,315.56 581.11 190.76 47.87 30.32 4,082.83 5,686.43 会所 368.06 10商铺 6,137.56 325.58 26.82 11车库 10,321.00 1,548.15 1,289.24 2,859.15 127.54 106.21 235.54 12不可预测费 13期间费用 其中：管理费用 1,219.56 1,104.31 535.28 100.47 90.97 销售费用 财务费用 44.10 14税金 2,135.00 175.88 商品房 100,656.94 5,137.56 10,321.00 5,271.50 6,413.69 5,686.43 133,487.12 商铺 车库 地下室 人防 会所 小计 28,084.54 2,654.63 合 计 注：***一期建筑面积： ***项目总建筑面积： 133,487.12 298,131.00 本测算 2005-01-13成本控制部： 备 注 土地总面积162.398亩（108265.8㎡），一期占地面积 55.51亩（37008㎡），成本价按20.592万元/亩 实际支付708.4354万元，在一、二、三期之间分配 实际支付84.2193万元，在一、二、三期之间分配 该项费用共2300.71万元，一期分摊1030.13万元 实际支付362.12万元，一期分摊162.14万元 该项面积包括：1#楼—8#楼住宅面积100656.94㎡，2#、3#楼人防面积2330.86㎡，主楼地下室面积4271.5㎡ 该项费用包括塑钢窗、塑钢门、防盗门、人防门、单元 门、电梯 该项费用包括土方外运、地基检测、桩基、施工降水、外立面飘板等装饰 仅为1#、2#、3#楼之间的人防面积 总成本822.02万元，在一、二、三期中分配 该项面积包括：主楼下商铺2737.56㎡，独立商铺2400㎡ ，地下商铺1000㎡ 开发周期2年，第一年月费用67.75万元，第二年月分配 费用33.88万元 一期全部收入的3% 平均年贷款额5000万元，资金使用期1.5年，年利率 7.137% 营业税按收入的5%，土地增值税按收入的0.8% 抵扣车位及地下储藏室的收入3395.22万元后，项目总成 本为24689.32万元，单位成本为2333.71元/㎡ “******”一期成本测算 单位商品房 分摊的成本 （元/㎡） 面积 （㎡） 序号1项目 成本额 土地成本 5,708.29 5,353.38 470.26 441.02 其中：土地补偿金 土地出让金 契税 317.20 37.71 26.13 3.112 3 高压走廊改造 前期费用 其中：大配套 设计费 1,030.13 1,646.98 162.14 84.86 135.68 13.36 21.36 20.51 80.45 259.24 小配套 249.00 其他 976.604 56 主体建安费 分包工程 107,259.30 9,416.04 2,025.13 1,046.45 775.70 166.83 86.21 土方、降水等7 89 基础配套 人防 2,315.56 581.11 190.76 47.87 30.32 4,082.83 5,686.43 会所 368.06 10商铺 6,137.56 325.58 26.82 11车库 10,321.00 1,548.15 1,2