“兴元盖世”成本测算表（二） 说明：本项目位于成都市二环路北三段245号，规划建设净用地面积约 A地块：9669.96 平方米（合14.50亩），B 地块20441.29平方米（合计30.66），容积率：A地块不大于6；B地块不大于4；建筑密度A不大于45%，B不大于28% ，建筑高度不大于80米；规划地上建筑面积为139785平方米（以建筑外线计，不含阳台面积），人防地下室面积为 一、二、项目名称 单价（元/m2 ）建筑面积（m2 ） 造价控制(元) 备 注1 234 56 7 土地成本 土地契税 交易服务费 放样核样测量费 环境评估 1,784.53 53.54 41.80 0.50 1.00 1.00 139185 139185 139185 139185 139185 139185 139185 248,380,000.00按550万元/亩*45.16亩=24838.00万元计算 7,451,400.00按交易金额的3% 5,817,600.00按差额累计法 69,592.50勘测院收费 139,185.00环境检测部门收费 139,185.00检测单位收费 桩基检测（静载） 钻探费（详勘） 3.00 417,555.00地勘单位收费(一桩一孔) 市政污水及水利局收费（另收水资源 0.3元 /立方米，排污 0.5元/立方米）8 水资源及污水处理 2.00 139185 278,370.00 政府规费（含配套费、工程质量监督费、16,702,200.00中小学改善办学条件附加费、文物探测费 、定额测定费、自来水增容费）9 建设报建费用 120.00 139185 10 11 12 13 14 白蚁防治费 建委综合管理费 施工图审查费 设计费用 1.00 0.50 139185 139185 139185 139185 139185 139,185.00政府规费 69,592.50 2.02 281,798.00按建安总价的0.2% 1,492,600.00包含住宅、商铺、地下室 140,899,000.00 10.72 1,012.31 建安总造价 包括桩基（考虑采用预制桩系列、承台基础）， （1）住宅（电梯公寓） （2）店面 900.00 900.00 900.00 81165 16000 42020 73,048,500.00上部土建、水电安装（含消防、智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料 14,400,000.00；室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间 采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅、候梯厅 （3）写字楼（电梯公寓） 37,818,000.00层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在 19万元/台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控 （3）人防地下室 1,500.00 10075 200 15,112,500.00制在18M以内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂 料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下 室发电机系统。 （4）公建用房（健身活动场所1,000.00 200,000.00 （5）物管用房 800.00 400 320,000.00 15 审计费 2.02 139185 281,798.00按建安总价的0.2% 16 17 18 19 20 21 22 监理费 招标代理费 自来水增容费及工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 5.06 0.51 7.00 12.00 8.00 139185 139185 139185 139185 139185 139185 139185 704,495.00按建安总价的0.5% 70,449.50按建安总价的0.05% 974,295.00含施工用水工程费 1,670,220.00 1,113,480.00总平化粪池、污雨水、排污 278370消防管网 1,391,850.00围墙包含临时及永久性围墙 2.00 10.00 大门、传达室、围墙、道路 4,871,475.00变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电 23 强电 35.00 139185 24 25 26 27 安防系统、有线电视 销售费用 投资利息 10.00 15.00 100.37 10.05 1391