“兴元盖世”成本测算表（二） 说明：本项目位于成都市武候区簇桥乡1、2组，规划建设总净用地面积约：70129.91 平方米（合105.1943亩）， 其中二类居住用地66234.91平方米（合99.352亩），容积率：不大于2.5；建筑密度不大于30%；建筑高度不大于40米 ；农贸市场用地：面积约：3894.99平方米，容积率不大于2.0；建筑密度不大于45%，建筑高度不大于24米；规划地 一、二、项目名称 单价（元/m2 ）建筑面积（m2 ） 造价控制(元) 备 注1 234 56 7 土地成本 土地契税 交易服务费 放样核样测量费 环境评估 976.13 29.28 24.45 0.50 1.00 1.00 3.00 172427 172427 172427 172427 172427 172427 172427 168,310,880.00按160万元/亩*105.1943亩=16831.088万元 5,049,326.40按交易金额的3% 4,216,217.60按差额累计法 86,213.50勘测院收费 172,427.00环境检测部门收费 172,427.00检测单位收费 桩基检测（静载） 钻探费（详勘） 517,281.00地勘单位收费(一桩一孔) 市政污水及水利局收费（另收水资源0.3元 /立方米，排污0.5元/立方米）8 水资源及污水处理 2.00 172427 344,854.00 政府规费（含配套费、工程质量监督费、20,691,240.00中小学改善办学条件附加费、文物探测费 、定额测定费、自来水增容费）9 建设报建费用 120.00 172427 10 11 12 13 14 白蚁防治费 建委综合管理费 施工图审查费 设计费用 1.00 0.50 2.14 172427 172427 172427 172427 172427 172,427.00政府规费 86,213.50 368,242.60按建安总价的0.2% 1,922,970.00包含住宅、商铺、地下室 184,121,300.00 11.15 1,067.82 建安总造价 包括桩基（考虑采用预制桩系列、承台基础）， （1）住宅（电梯公寓） （2）店面 900.00 900.00 700.00 160687 4000 144,618,300.00上部土建、水电安装（含消防、智能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料 3,600,000.00；室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间 采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅、候梯厅 （3）农贸市场 7740 5,418,000.00层高大于2.7米，电梯采用国产电梯每部控制在 19万元/台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控 （3）人防地下室 1,500.00 19870 29,805,000.00制在18M以内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂 料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下 室发电机系统。 （4）公建用房（健身活动场所 （5）公厕、垃圾中转房 1,000.00 1,000.00 400 150 400,000.00 150,000.00 （5）物管用房 700.00 2.14 400 280,000.00 15 审计费 172427 368,242.60按建安总价的0.2% 16 17 18 19 20 21 22 监理费 招标代理费 自来水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 5.34 0.53 7.00 12.00 8.00 172427 172427 172427 172427 172427 172427 172427 920,606.50按建安总价的0.5% 92,060.65按建安总价的0.05% 1,206,989.00含施工用水工程费 2,069,124.00 1,379,416.00总平化粪池、污雨水、排污 344854消防管网 1,724,270.00围墙包含临时及永久性围墙 2.00 10.00 大门、传达室、围墙、道路 6,034,945.00变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电 23 强电 35.00 172427 24 25 26 27 安防系统、有线电视 销售费用 投