重庆市巴南区鱼胡路地块
2017年05月
概况 项目位于巴南区龙洲湾板块，靠近鱼胡路轻轨站及交通枢纽站，距离我司林语溪项目直线距离约11公里、花半里项目15公里，距内环快速路4km，江北机场39km，巴南区政府2km。
2、方案图
一、项目区位 1、大区位 巴南区是重庆主城九区之一，幅员面积1825平方公里，总人口100万。该区是重庆都市功能拓展区商贸发展的重点布局内容，形成李家沱、龙洲湾、鱼洞三大副中心+巴滨路滨江带，重点发展高端商务、星级酒店、高档居住区、大型城市综合体等业态。
2、小区位 本项目位于龙州湾板块，龙洲湾片区被列为“加快开发”的主城十大城市片区之一。地块属成熟型区域，舒适宜居、交通网发达、生活配套完善。周边范围内万达广场、旭辉城等高端物业及商业中心，巴南小学、巴渝小学等优质教育资源，巴南中医院、重庆南郊医院等各类配套应有尽有。（1）教育：巴蜀小学、鱼洞二小等优质教育资源；（2）商业：随着万达广场和海洋公园开业，区域商业水平显著提升；（3）医疗：巴南区人民医院（三甲，在建），重庆南郊医院等；（4）其他：铜锣山山、汉海极地海洋公园、老街公园、龙洲公园。
3、交通配套 毗邻渝南大道，公交、轨道、内环快速公共路网发达。 轻轨：距轻轨三号线鱼胡路600m，此外还有5号线支线和8号线规划中 公交：毗邻龙洲湾枢纽站，308、822、358、310等通往渝中、九龙坡、南区、鱼洞等地 道路：经枢纽站北侧连接渝南大道，未来将建成两条道路通往万达广场，3公里外接内环快速，龙洲湾隧道2019年建成后道路更畅通。
4、规划 龙州湾板块规划 （1）龙洲湾板块作为主城区城市中心体系中的十个城市副中心之一，是重庆市重点建设的商务集聚区，未来龙洲湾将依傍自身的区位优势，顺应城市向南发展的新方向，高水平建设、高档次经营、高起点发展，与其他商业圈错位发展成为集行政中心、金融中心、商贸中心、文化娱乐中心于一体的综合性滨江生态新城。 （2）巴南区政府迁入地块西南面，万达广场已落地地块的南面，集巴南区行政中心和商贸中心为一体。海洋公园和未来即将建成巴南区人民医院（三甲）、高职城等配套对周边都有较强的吸附力。 （3）依托万达广场的商业、高职城教育、完善交通、一线江景等资源的支撑，区域十三五期间，大量市政重点工程持续建设，老城基础生活配套齐全、新区配套起步高，发展潜力巨大。未来区域吸附力强，人口红利大，板块价值较高。
二、项目周边现状 地块周边多为山脉/绿地，紧靠龙洲湾枢纽和鱼胡路轻轨，便捷出行。北面临近荣盛锦绣南山地块；东面紧靠铜锣山山自然山脉，自然景观较好；东面龙洲湾枢纽和轻轨三号线鱼胡路站，便捷通行全城。地块
三、土地市场
香港凤凰传媒：占地193亩，R=3.71，计容建面47.73万方，2015年3月30日成交均价1904，溢价率0%
源邦置业：占地19亩，R=2.16，计容建面2.8万方，2015年11月20日成交均价2021，溢价率0%
中交：占地299亩，R=2.36，计容建面47.14万方，2014年12月22日成交均价2300，溢价率0%
中交：占地313亩，R=2.1，计容建面43.79万方，2014年12月22日成交均价2299，溢价率0%
联发：占地314亩，R=1.92，计容建面40.22万方，2016年11月28日成交均价2648，溢价率10.34%
荣盛房地产：占地208亩，R=2.23，计容建面30.83万方，2013年12月13日成交均价2854，溢价率25.14%
四、商品房市场 重庆市供需成交情况：17年市场成交价较16年大幅上扬，建面单价涨幅超1000元/㎡；近期各区域房价持续暴涨，后期不排除政府强力限价可能；2016年重庆商品房市场供应面积2235万方，成交面积2839万方，成交建面均价7179元/㎡；2017年1-4月重庆商品房市场供应面积653万方，成交面积1165万方，成交建面均价8305元/㎡。