长沙【万科·金域华府】案例分析
百胜出品·2010.06
项目概况
项目规划
营销推广
片区特征
项目区位交通
项目指标
项目及客户定位
总体规划设计
户型设计
核心卖点
思维导图2 企业介绍
企业发展历程
企业在长沙的项目开发
项目营销活动
项目启动区展示
项目核心策略
项目核心价值体系
项目借鉴要点
万科做为地产第一品牌，在全国各地影响深远，其所到之处必然对该城市有所贡献
“2009年中国房地产品牌价值TOP10”研究成果表明，万科的品牌价值已经突破百亿纪录，高达119.55亿; 目前万科业务已经覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的全国31座大中型城市，累计开发 社区100多个，交付住宅超过100000户。
万科发展历程3 金域华府在长沙的六个项目当中，在城市区位、占地面积、建筑面积等方面综合影响力超越其它5个项目，承担提升万科品牌价值的领跑者角色。
截止2010年，万科已有6个项目入市,其中已开发完项目2个,在售项目4个；
目前在长沙一线品牌同时开发4个以上项目的只有保利、恒大、万科。
万科城： 占地：27万平米 建面：50万平米
万科金域蓝湾： 占地：12万平米 建面：41.5万平米
万科城市花园： 占地：4.7万平米 建面：15.8万平米
万科金色家园： 占地：1.3万平米 建面：4万平米
万科西街庭院： 占地：3.6万平米 建面：7.4万平米
万科金域华府： 占地：26万平米 建面：56万平米
在售
已售
万科在长沙的项目开发4 项目区位及交通情况
项目区位属性:豪华居住区,地铁沿线
项目位于长沙的东大门，紧邻雨花区政府和雨花市民广场，西侧为长沙市南北主干道的万家丽路,南侧为东西主干道并通往武广新城的香樟路。属于城市重点规划发展的武广新城的核心区域，周边地段以住宅用地为主。
公交：项目交通四通八达,大小城市干道纵横交错,目前项目过往公交交通线路有旅2、135、406、601、16、159、603、802、806等。 高速：京珠高速、机场高速 高铁：武广高铁、沪昆高铁
银行：邮政储蓄、中行、工行医疗：养天和药店、楚仁堂药店、心健大药房教育：南雅中学、广益试验中学、枫树山小学等名校环绕 市政：一馆三中心、体育文化公园、华雅高尔夫球场 商场：家乐福超市、家家乐超市、家和旺超市
区位：
交通：
配套：5 项目片区特征
武广中央商务区：可整体或分片开发，拟建设高档商务楼、公寓及其它配套商务设施，打造长沙城东新的CBD。 武广中央商务区：拟建设集大型百货、专业卖场、星级酒店、高档字楼、精品商业街于一体的城市商业综合体。 武广时代花园商住区：拟打造成一个具有国际化水准，符合高端人群消费和居住的大型商业住区。 潭阳滨江乐园：拟建设一个集大型游乐园、滨江风情街、特色美食广场、豪华影剧院、星级度假酒店、生态休闲庄园等项目的大型综合性旅游休闲度假场所。 浏阳河生态商务区：风光带紧临武广、沪昆高速铁路客运站区域， 拟依托浏阳河河畔优美景色，结合防洪景观绿化带的建设，打造集旅游、休闲、娱乐、购物于一体的生态景观旅游休闲区。
新CBD在这里崛起，未来购物、休闲、娱乐中心， 解决生活配套不足问题
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