汇丰（深圳）商业地产机构
2005年4月09日

项目简介及定位描述
地理位置——火车站核心商圈
郴州通讯市场位于郴州市商业最密集的商圈核心位置——火车站广场西南面（原郴州特产交易大厦一至三层）。火车站日人流量高达5万多人次，加上周围商业人流量；是商家必争的战略要地。

商业总面积：3187平方米
商业总楼层：一至三层

项目定位
1、总体定位描述
郴州通讯市场
集手机、有线电话、对讲机、安防产品之成品、饰品、配件、维修，一站式综合市场

2、业态组合及功能分区：

楼层
经营品种
建筑面积（平方米）

1层

品牌手机专卖店
中国移动、中国联通

1099.23

2层

手机成品专柜、有线电话成品
中国电信、中国铁通

1043.76

3层
手机、有线电话、对讲机、安防产品
之饰品、配件、维修
1043.76

郴州通讯产品市场分析
1、市区消费,(两区)
郴州市区总人口：60万（本地常住人口）+40万（外地常住人口）=100万
人均通讯产品拥有率：50%
人均通讯产品使用周期：1年
人均通讯产品消费金额：2000元/部
每年市区销售额:100万X50%X2000元=10亿元
2、半小时车程内,一市六县消费
总人口：300万
人均通讯产品拥有率：25%
人均通讯产品使用周期：1年
人均通讯产品消费金额：1500元/部
根据以上指标计算，郴州市区每年通讯产品消费市场为：
每年近郊销售额:300万X25%X1500元=11.25亿元
备注：根据目前六县一市的消费习惯，将选择到郴州市区的通讯产品市场消费。

根据以上消费力分析，预计郴州手机市场的整体市场容量：10亿+11.25亿=21.25亿元
郴州目前通讯市场的几大缺陷