2024/7/23
商业街研究
世联对商业街的理解及观点
世界级商业街的规律对本项目的启示
巴黎香榭里大街 纽约第五大道 东京银座大街 伦敦牛津大街
主要特征：声誉全球化 人流量大 收益可靠 关键因素：悠久的历史 独特的建筑和商业格局 全面的功能 不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政企关系
关键词：文脉 建筑 功能 商户 交通 商业空间 政府
人与人之间关系是街区的生命力
营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间
你站在桥上看风景，看风景的人在看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 —《断章》—
街区人互为景色，互为欣赏， 街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的； 室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的； 室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。
商业街成功运作关键节点
硬件
软件
后天：
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模
规划
商业氛围
建筑
定位
招商策略
销售模式
营销推广
商业营运
政府资源
硬件
规划
商业氛围
建筑
商铺价值评估体系
中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规划
中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规划
东莞世博广场的商业街区布局失败
东莞新世界花园街区交通规划的失败
万科运河东一号的街区规划实践
建外SOHO，苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验； 自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。
万科运河东一号商业单元借鉴
商业街规划研究——窄巷&折线&连廊
商业街尺度——窄巷
韩国明洞商业街
澳门商业街
商业街尺度——窄巷&小尺度共享空间
华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处
成功商业街规划布局要点
空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区 　的趣味性； 共享空间：令人愉悦的空间尺度； 短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享， 　“街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣； 交通组织：停车场，易于到达，易于排空； 人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的 　空间；
硬件
规划
商业氛围
建筑
商业街建筑设计原则
历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆
新天地
时尚与复古
商业与文化
定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重
北京帝景欧陆风情街The ROYA Street