天津大学 Tianjin University
城市老旧住区综合改造模式探讨 Comprehensive Reconstruction Mode Of Old Urban Settlements
汇报人：天津大学 陈天 教授 张睿 博士研究生
汇报内容
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汇报内容
天津大学 Tianjin University
Background
旧居住区改造的背景
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相关概念界定
城市旧居住区Old Urban Residential Community 城市建成区范围内建成使用20年以上，环境质量差、配套设施不足、建筑功能不完善、结构安全存在隐患、能耗和水耗过高、建筑设备老旧破损的居住生活聚居地。 综合改造 Comprehensive Renovation 在居住区现有条件基础上，综合考虑改造需求，采用经济合理的技术措施，对室外环境、道路与停车、配套设施、建筑、结构、建筑设备等进行全面系统的更新改造。
根据2019年七月中国城市科学研究会发布的团体标准《城市旧居住区综合改造 技术标准》中的术语解释，城市旧居住区和综合改造的概念界定如下：
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旧居住区改造的背景 Background
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随着我国城市的发展，多数城市中心地区土地资源稀缺，改造成本高昂，推倒重建式的拆迁改造方式已经不能适应现今的居住区发展需求； 习近平总书记在山东、广州、上海等多地考察时均提出了要重视旧城改造，认真做好相关工作，解决老百姓的实际困难； 近期，国家发改委等多部门奔赴多地调研老旧小区改造工作。同时，浙江、上海、河北等地纷纷就老旧小区改造作出具体部署。今年以来中央多次提及老旧小区改造，要稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程。
我国城市旧居住区改造的政策背景
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旧居住区改造的背景 Background
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根据2015年调研的相关欧亿·体育（中国）有限公司，我国2000年以前建成的老旧住宅小区共有159412个，4212.953万户，建筑面积约为40亿平方米，存在各类影响居民生活的问题的小区数量为101382个，占比63.6%，影响到过亿人的正常生活。其中在室外环境、基础设施方面存在的问题比较严重。
不同气候区域老旧小区分布概况表
数据来源：住房和城乡建设部城市建设司2015年老旧小区更新 研究课题和调研报告
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旧居住区改造的背景 Background
目前我国城市旧居住区的现状
室外环境
缺乏公共活动空间 缺乏老人、儿童活动设施 缺乏应急避难设施 标识系统不完善 公共绿地不达标 景观风貌较差
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旧居住区改造的背景 Background
城市旧居住区的现实需求
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道路与停车
路网结构不合理 缺乏合理设置的出入口 难以满足消防规范要求 内部道路路面破损严重 车辆噪声污染严重 缺乏步行系统 机非混行问题突出 停车配套设施严重不足 缺乏交通标示
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旧居住区改造的背景 Background
城市旧居住区的现实需求
市政配套设施
市政管网老化 缺乏安防设施 住区空间易发生雨洪内涝
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旧居住区改造的背景 Background
城市旧居住区的现实需求
公共服务设施
缺少社区综合服务中心 缺乏托老、托幼等必要的公共服务设施 缺乏公共卫生服务设施
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旧居住区改造的背景 Background
城市旧居住区的现实需求