嘉兴汽车商贸园总体规划
嘉兴市汽车商贸园投资有限公司 浙江利恩工程设计咨询有限公司
一、现状分析 二、业态策划 三、规划设计
一、现状分析1、区位概况2、存在问题
区位分析
宏观区位分析： 嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原阜新地带，是长江三角洲重要城市之一。东临东海，南依钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。 地处长三角城市群，受上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈的辐射。且嘉兴作为贯彻落实浙江省委、省政府“以环杭州湾为先导，主动接轨上海，扩大开放，积极推动长江三角洲地区经济一体化”的战略决策，发展机遇环境十分优越。
区位分析
中观区位分析： 以南湖区为中心： 100公里范围内，有上海、杭州、苏州等； 200公里范围内， 有宁波、无锡、常州等； 300公里范围内, 有南京、温州等； 这些城市群中以占全国6%的人口创造了中国25%的工业产值，并且在汽车制造、电子通讯、机械仪表、精细化工、纺织印染、生物制药以及新能源、新材料等诸多产业领域都拥有全国规模最大、科技水平最高的产业配套群，成为中国最大的经济、金融的产业区。
区位分析
微观区位分析： 地块位置在嘉兴市东南片区，紧邻嘉兴市老城区，地理位置优越，交通方便。 基地位于嘉兴市南湖区，广益路北侧，三环东路西侧，南江路东侧，长水路北侧。 距离嘉兴市老城区市政府 6 公里 距离嘉兴站 9 公里 距离嘉兴南站 7 公里 距离嘉兴市南湖区政府 3 公里
周边业态分析
项目地块北侧沿广益路，分布有医院、居住区、国际中港城、家具装修、国际电器城、工业园等业态，商业建筑形态为多层，居住建筑为多层、小高层和高层。 紧邻项目地块西侧，由拳路附近已被万达公司购买开发，将开发为万达广场综合体。再往西侧有同济大学浙江学院和嘉兴教育学院。建筑以多层教学建筑和居住建筑为主。 地块南侧分布有自然村落。建筑以底层民宅为主。 地块东侧为大片农田和已被开发的居住区。再靠东侧分布有浙江清华长三角研究院和嘉兴木材交易中心。建筑以多层居住建筑和办公建筑为主。
现状业态分析
嘉兴汽车商贸城目前业态分布有： 汽车4S店 摩托车超市 汽车交易大厅 加油站 汽车配件市场 二手车市场 二手车卡车市场 车管所 尾气检测站
以汽车销售为主，其他业态没有跟上
建设现状分析及存在问题
道路两旁存在乱停车
园区内环境有待提升
商业设施配套不足
建设现状及存在问题总结
4S店、二手车市场经营状况较好,但是没有形成完整的汽车相关“产品链”
建筑形象、绿化环境品质、交通流线有待提升
土地使用效率不高，没有充分发挥土地价值
本次规划需解决的问题
二、业态策划1、汽车产业发展趋势2、案例分析3、建议业态规划
中国汽车销量趋势
我国乘用车市场不断发展
2012年全国汽车产销1927.18万辆和1930.64万辆，同比分别增长4.6%和4.3%，比上年同期分别提高3.8和1.9个百分点，增速稳中有进。 产销突破1900万辆创历史新高，再次刷新全球记录，连续四年蝉联世界第一。