青岛紫檀山项目项目操作思路
合富辉煌（中国）北方公司 Tuesday, July 23, 2024
本案的主要内容
企业战略目标及项目肩负的使命； 一期可实现均价水平的论证； 客户经营及拓展策略； 一二期及后续产品衔接思路。
本案核心思路
项目特性
核心问题
营销策略
市场研究
项目SWOT
项目定位
价格论证
客户定位
案例参考
推售策略
客户经营
产品策略
全盘操作策略
二期产品分析
全盘开发思路
一二期销售衔接
让一线海景回归第一居所 不做北方的海南岛·誓做世界的凤凰岛
项目具备怎样的特征……
项目区位：黄岛区南端海滨，开发区中的旅游度假区，还有待开发，区域前景无限。
项目位于青岛市黄岛区南端海滨，一个美丽的狭长型半岛——凤凰岛
凤凰岛面临碧海蓝天，风光无限，是青岛开发区中的旅游度假区，目标是建成集旅游度假、休闲娱乐、居住疗养为一体的具有现代化水准和特色的综合开发区。
项目资源：依傍全国知名的金沙滩，纵揽南北海景，南向海景资源十分优越。
本项目地块正对著名金沙滩，金沙滩东西长3.5公里，程月牙状向南延伸，滩面广阔平缓，沙质细腻，水清浪涌，是全国屈指可数的优质天然浴场，这里已成为中国·青岛金沙滩文化旅游节的固定举办场所。 西边是金沙滩的姐妹滩——银沙滩，长2公里，色泽如银，目前，都已成为了著名的观光旅游胜地。
交通情况：城市发展催生海上大桥和黄岛海底隧道，项目与中心城区的交通连接将发生质的变化。
凤凰岛与青岛市区被胶州湾隔断，限制了他的使用价值，现在，青岛市区的海景地段已经紧缺，凤凰岛成了青岛市西扩拥有海景的必争地段，青岛市为求发展，必须西扩。
两岛之间的链接交通正在逐步完善，海底隧道直通青岛市，全长6.17公里，将于2011年通车，本项目距黄岛海底隧道口仅2分钟车程，至青岛中心城区的车程将由90分钟缩短到5分钟； 海上大桥已于去年年底开通，全场41.58KM，约15分钟车程； 一桥一道开通后，凤凰岛与青岛市区连成一体，凤凰岛到机场的距离也可缩短为30分钟车程。
项目概况：中型体量，高层海景为主要卖点，土地使用强度中等，配套旅游服务物业。
总建面60万m2，一期建面55500m2 ，首期物业组成为：高层物业+酒店，可销售部分为340套高层物业 交通：距青岛市中心仅15分钟车程。 景观资源：亚洲第一金沙滩+宽阔一线海景
板块价值分析： 本项目处于怎样的城市及规划背景下?
中国经济强市（全国经济实力第10位），山东省经济核心及对外窗口。
青岛对整个山东省经济总量贡献巨大，2009年GDP占山东省GDP总量的14.5％，是山东省最大的经济体，综合经济实力在全国城市中居第10位，在15个副省级城市中经济实力居第3位。 青岛与长三角、珠三角及环渤海湾等都市圈有深度的经济合作和贸易往来，经济合作关系延至韩国、日本及朝鲜等国，是山东半岛的第一经济核心和外贸窗口。
中国北方重要的海滨生态城市，旅游大市
全市海岸线（含所属海岛岸线）总长为870公里，其中大陆岸线730公里，占山东省岸线的1/4。 2009年，青岛旅游业总收入为489.10亿元，约占GDP总量的1/10，2009年位列中国旅游城市第12位。