金地2011G11地块市场报告
锦艺天成 2011年 7月5日
PART1 项目分析 PART2 市场分析 PART3 板块分析 PART4 竞品分析 PART5 客群分析
项目区位
主城中心区
2011G11金地地块：栖霞区新尧新城后新塘西
主城中心区东北 距新街口车程19公里 仙林副城新尧片区
本案
项目指标
栖霞大道
尧新大道
尧佳路
仙新路
本案
项目地块现状
整幅地块东高西低，东部为黄土质坡地地貌，高度差约20米左右，西侧地貌较为平整 地块最大亮点在于地块中间有一条狭长的水塘将地块一分为二而使该项目在操作上有较大的空间。其一，利用水道，稍作修整便可打造出水景观，可作为项目卖点之一，也是该区域内所有项目所不具备的；其二，水道的存在可以柔和的解决地块东高西低的问题，日常雨水可直接收纳其中，也免去补水烦恼。其三，天然水流的存在可以很好的消弭尧化门扬尘巨大，空气质量差的问题，整个小区自成一体，提高业主的舒适感。
地块属坡地地貌 水流存在带来三大利好
项目现有交通
项目到达市中心商圈较为不便，需要换乘。但为新港、栖霞东部与市中心的枢纽
项目未来交通
本案
7号线??? 线路全长35.6公里，目前尚未列入下一步建设计划。??? 仙新路、尧化门、尧化新村、丁家庄、万寿村、晓庄、窑上村、五塘村、黄方村、城河村、福建路、古平岗、省委、清凉河、莫愁湖、沿河街、应天路、东青石、新城科技园、明基医院、雨润路、恒河路、双闸、天河路、西善桥。 8号线??? 线路全长60.4公里，2014年青奥前通车。??? 铜井、翔凤路、江宁、板桥南、洲南路、板桥、板桥北、西善桥、油坊桥、小行、凤台南路、中华门、雨花门、康安里、小天堂、胜利村、双拜岗、沧波门、麒麟工业园、芝嘉路、麒麟镇、灵山、仙林中心、仙林站、仙新路。 14号线??? 线路全长34.2公里，目前尚未列入下一步建设计划。??? 仙新路、新生圩、玉带、陈家庄、灵岩山、雄州东路、雄州、雄州西路、机场路、六合机场。
地铁2号线 与项目相距6公里
地铁引挚属远期规划，需等待至2014年
项目现有配套
生活配套： 尧化门集贸市场、苏果社区店、五星电器大卖场、农业、建设、工商银行、中国电信尧化门营业点等生活配套、菜场、超市等生活配套。 休闲餐饮： 小尾羊、华江宾馆、加佳宾馆。 学校： 烷基笨中学、尧化中心小学、栖霞区实验小学、栖霞区实验幼儿园。 医疗卫生设施： 栖霞区医院、烷基本厂职工医院、尧化卫生院、新港医院
现有配套与项目需步行20分钟，成熟但不便利
商业配套区
本案
栖霞区政府
项目未来配套
绿地 尧化地区的绿化用地占规划用地20％：标高40米以上的自然山体全部保留，利用区内的山地建设城市公共绿地或社区公园，在纬一路以南、尧新路东新建太平山公园，保留尧新路南部现有的绿地广场 新建教育 新建两所中学、3所小学、10所幼儿园；改扩建2所中学、2所小学（小学11年9月建成；初高中12年10月建成） 新建文体中心（11年10月竣工） 在太平山公园西侧靠尧新路规划地区级文化中心、体育中心，用地分别为3.87公顷与4.35公顷。设置地区文化馆、图书馆、文化艺术中心及400米跑道的运动场、小型体育馆或训练馆、游泳池、灯光球场等设施 新建医疗 煤田医院扩建成有240多个床位的地区性综合医院；
太平山公园
教育
项目周边规划提升生活品质，但配套需逐步完善，短期内没有质变可能