万达项目经济测算分析
世邦魏理仕 商铺部 二零一一年八月
Executive Summary 报告摘要 Beijing Retail Market 北京整体商业市场 Baseline Review 基础/地块分析 Market Research 市场研究 Competition Analysis 竞争分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 项目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市场空白点分析 Optimum Positioning and Retail Theming 市场定位与商业主题 Determine Optimum Merchandise Mix 商品组合建议
Executive Summary报告摘要
Executive Summary 报告摘要 Beijing Retail Market 北京整体商业市场 Baseline Review 基础/地块分析 Market Research 市场研究 Competition Analysis 竞争分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 项目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市场空白点分析 Optimum Positioning and Retail Theming 市场定位与商业主题 Determine Optimum Merchandise Mix 商品组合建议
整体商业市场
北京主要商圈分布： 中央商务区 王府井商圈 西单商圈 三里屯-燕莎商圈 中关村商圈 亚奥商圈 宣武门-前门-崇文门商圈 朝阳门-东直门商圈 复兴门外商圈 望京商圈
主要零售物业区域
整体商业市场
欧亿·体育（中国）有限公司来源: 世邦魏理仕
整体商业市场
欧亿·体育（中国）有限公司来源: 世邦魏理仕
整体商业市场
欧亿·体育（中国）有限公司来源: 世邦魏理仕
整体商业市场
受到奥运会的影响，以及高品质的商业物业为零售商提供的强有力的硬件支持。2007年第四季度北京优质购物中心首层和二层的商铺租金较上一季度分别上涨了1.2%和3.4%，分别达到人民币29元/平方米?天和人民币19.7元/平方米?天，较去年同期分别上涨了3.5%和12.3%。 其中，王府井商圈的平均租金水平最高，，平均首层租金达每天每平方米51.3元人民币，较去年同期上涨10%。西单商圈作为时尚和流行的汇聚地，平均首层租金保持在每天每平方米31.7元人民币，受人民币升值影响，较去年同期微降1%。CBD商圈首层平均租金为每天每平方米26.2元人民币，较去年同期增长14%。 相比于传统的购物区域，本项目所在区域的成熟商业较少，租金水平也远低于王府井、西单和CBD等传统区域。
优质商铺租金走势
整体商业市场
购物中心成为未来商业的主要模式，百货商店依然很受欢迎但是市场占有率在未来会逐渐下降。越来越多的大型超市会出现在相对偏远的地区以满足越来越多的居住者。 未来三年的主要商业供应会以购物中心为主。 购物中心的管理水平和租户组合状况都处在一个不断改进的阶段。 越来越多的国际品牌的进入使得租户组合的档次得以提升。 消费者购买力的持续增强促使消费者越来越关注于消费环境、品牌档次和产品质量。 外国零售商在北京扩张速度很快，例如，百盛、伊藤洋华堂、Tesco等。 在相对偏远和经济发展相对落后的区域商业供应相对较低 这些区域的商业供应还有比较大的空间
主要趋势