北京万达项目投资测算
CBRE Retail Services Apr. 2011 世邦魏理仕 商铺部 二零一一年四月
Executive Summary 报告摘要 Beijing Retail Market 北京整体商业市场 Baseline Review 基础/地块分析 Market Research 市场研究 Competition Analysis 竞争分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 项目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市场空白点分析 Optimum Positioning and Retail Theming 市场定位与商业主题 Determine Optimum Merchandise Mix 商品组合建议
Executive Summary报告摘要
Executive Summary 报告摘要 Beijing Retail Market 北京整体商业市场 Baseline Review 基础/地块分析 Market Research 市场研究 Competition Analysis 竞争分析 Demand Analysis 需求分析 SWOT Analysis 项目SWOT分析 Market Gaps Analysis 市场空白点分析 Optimum Positioning and Retail Theming 市场定位与商业主题 Determine Optimum Merchandise Mix 商品组合建议
整体商业市场
北京主要商圈分布： 中央商务区 王府井商圈 西单商圈 三里屯-燕莎商圈 中关村商圈 亚奥商圈 宣武门-前门-崇文门商圈 朝阳门-东直门商圈 复兴门外商圈 望京商圈
主要零售物业区域
整体商业市场
欧亿·体育（中国）有限公司来源: 世邦魏理仕
整体商业市场
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整体商业市场
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整体商业市场
百货公司
北京市区的大型百货从1990年开始迅速发展，1990年至2007年间平均年新供应量为10.7万平方米的建筑面积。截至2007年9月，北京市的大型百货供应量达建筑面积203.9万平方米。从2004年开始北京市新增商业供应增长很快，但是由于有很大的需求量作为支撑，外国零售商进入中国市场的意愿非常强烈 代表性的百货公司主要有14家，包括：赛特购物中心、百盛购物中心、王府井百货大楼、美美时代百货、新世界百货、翠微大厦、SOGO崇光百貨、双安商场、当代商城、中友百货、久隆百货、新光天地百货、太平洋百货、君太太平洋百货 本项目所在区域的代表性百货公司有双安商场、当代商场和华联商厦
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整体商业市场
购物中心
从历史供应上看，1998年由于恒基中心和新东安的开业，是北京购物中心供应量的第一个峰值年份。2004年由于金源时代购物中心的开业，北京的购物中心供应达到第二个峰值，此后的近几年内，北京的购物中心一直保持着较快的发展速度。从今年陆续开业的购物中心数量上看，2007年无疑将会成为北京购物中心发展历史上的一个里程碑，世贸天阶、美罗城购物中心、金融街购物中心等的陆续开业，使北京零售物业的新增供应达到“井喷” 代表性的购物中心主要有13家，包括：金源时代购物中心、中关村购物广场、丰联广场、新东安市场、东方新天地、恒基中心、国贸商城、双子座购物中心、中粮广场、嘉茂购物中心、新中关City Mall、世贸天阶购物中心、美罗城、金融街购物中心 本项目所在区域的代表性购物中心有金源时代购物中心、中关村购物广场、新中关City Mall、嘉茂购物中心
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