全家广商店选址分析报告
06市场营销(2)班 李莉
目录
1、店铺具体位置及周围地理特征表达 2、店铺开业后预计能辐射的商圈范围 3、店铺交通条件评估及物业特征 4、店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析 5、店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费结构分析 6、未来前景分析
店铺具体位置及周围地理特征表达
具体位置
赤沙family mart以海珠区仑头路作为根据地， 处于赤沙街、赤沙市场、以及五所学校（广东商学院、广东省水产学校，广东省土地房地产学校、广东石油化工学校和赤沙小学）附近 。坐落在在广东商学院的大门左边，附近分布大量食肆商铺，面对赤沙车站，客流量大，交通发达方便。
周围地理特征
1、公交总站。正面就对着广州公交14路与37路的总站，距全家西南方向约400米是公交206路的总站。此外，公交264路也经过这条仑头街。有四条路线的公交路线，人流量大。交通条件很大程度上能决定当地的经济发展速度。 2、市场附近。离全家不远处是赤沙村的赤沙市场。 3、学校附近。全家附近有四所学校，其中包括小学，中专和大学。有不同年龄阶段的消费群体。 4、医院附近。不远处有一所门诊部——海珠同康门诊部。
商圈范围
主商圈 方圆300米范围内有广东省化学工业学校， 广东省水产学校，海珠区赤沙小学分校， 广州市土地房产管理学校，广东商学院等 等，除此之外还有对面马路200米到1000米 左右的赤沙居民住宅区。其中以商学院为 中心，以化校，水产学校为主商圈边缘； 接着以主商圈边缘辐射1000米左右为次要 商圈范围。
次要商圈： 次要商圈主要包括客村立交、新港东立交、华南大桥、琵洲大桥、东圃大桥等交通线路。此外，赤沙公园、凤浦公园、北山公园、仑头公园、土华公园、圣堂山公园、宏城公园、海印公园等公园亦在哎呀呀此商圈内主要的顾客群。此外，广州国际会展中心位置赤沙北边。
周围景观
琶洲国际会议中心 中州国际 保利国际广场 外商采购中心 广东商学院 广商酒店
店铺交通条件评估及物业特征
赤沙处在海珠区东部，南面是新滘南路，西连华南快速干线。而全家便利店驻足在赤沙的中心地带，坐北向南，直面繁华的赤沙步行街和赤沙路。 赤沙步行街偶有车辆进入，除了沿街商铺外，在人流高峰期，沿街会有少量摊贩，使步行街更显拥挤，经常停留众多的的士和一些其他车辆在道路两旁。
店铺交通条件评估及物业特征
赤沙路长年整修，又因毗邻步行街，过往车辆行速普遍较慢，时速在30公里以下；公交车总站设在“全家店”斜对面，频繁的公交车出入使该路段平均车速降低，更是因此聚集了赤沙地区众多人流。 全家便利店附近的交通状况在不同的时间段有不同的特征，一般以早上七点到八点半，中午11点到下午一点，还有就是下午五点之后到晚上八点前，这里的交通状况会出现明显的拥挤，车流量与人流量也比较大。
物业特征
食 小吃街——坐落于赤沙街。潮汕绿豆饼，山东大饼，臭豆腐，潮汕餐厅，萝卜牛腩，中兴的砂锅粥…… 超市及士多店——附近有多家中小型超市，和多家饮品店，面包店。
衣 赤沙商业街有多家服装店，也有夜市，这些都带来了大批的客流量。