万科·东第2006年度总结
2007.1.8
fdcsky 中国地产商域网
9月9日开盘
10月7日巴西烧烤
11月雕刻时光 进驻
11月朝阳万科戴得梁行签约
11月东第圣诞妆点
11-12月周末抽奖活动
东第2006大事件回顾。
4月进场
7月10日新品首映礼
8月15日示范区开放
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一、年度项目销售总结
二、年度市场总结
三、年度项目营销推广总结
四、成交客户总结
结构。
年度项目销售部分。
1.1总体销售状况
数据截至2006年12月31日
本项目年度签约套数、金额、面积以及认购、回款指标均超过预定目标，圆满完成任务。
年度认购目标 185套
年度签约目标 170套
年度签约面积目标 26010平米
年度签约金额目标 39271万元
年度回款目标 36580万元
年度认购完成 197套
年度签约完成 188套
年度签约面积完成 27512平米
年度签约金额完成 42395万元
年度回款完成 41192万元
年度项目销售部分。
1.2按房型、户型销售状况
两居销售率为87％，仅余7套，而三居中C户型销售率为50％，略低于A户型的64%，D户型的63％
年度项目销售部分。
1.3按单位销售状况
塔楼中，一单元销售率为68%，高于七单元的65％，板楼销售率为63％，项目整体销售率为66％。
塔楼部分
板楼部分
年度项目销售部分。
1.4未售情况统计
剩余套数户型主要集中在一单元C户型、七单元低楼层C户型、高楼层A户型共46套 ，占剩余户型的54%。
年度项目销售部分。
2.1小结
整体：本项目年度签约188套，签约面积27512.09平米，合同金额42394.7612万元，累计回款41192.244万元，均达到年度目标，圆满完成任务。 单元：塔楼中，一单元销售率为68%，高于七单元的65％，板楼销售率为63％，项目整体销售率为66％。 户型：两居销售率为87％，仅余7套，而三居中C户型销售率为50％，略低于A户型的64%，D户型的63％。 剩余单位：主要集中在一单元C户型、七单元低楼层C户型、高楼层A户型共46套 ，占剩余户型的54%。
一、年度项目销售总结
二、年度市场总结
三、年度项目营销推广总结
四、成交客户总结
结构。
年度市场部分。
区域界定：
1.1年度东部区域内核心竞争项目分析－项目选择说明选定东城区、崇文区、朝阳区作为此次报告探讨的东部区域； 东部区域内均价在13000－17000元/平米，两居面积区域间在100－140平米，三居在140－180平米内的在售公寓项目。 来访客户提及最多的比较项目。
项目界定：
核心竞品项目为：泛海国际、观湖国际、阳光上东、华远裘马都
年度市场部分。
2.1东部区域竞品项目分布
华远裘马都
泛海国际居住区
国兴观湖国际
万科东第
姚 家 园 路
朝 阳 北 路
四 环
三 环
建 国 路
阳光上东
年度市场部分。
3.1竞品项目基础信息对比