电子商务创新产业园区 商业计划书 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 第一部分：综述 北京市 XX电子商务创新产业园区（以下简称园区）由北京 XX 公司（以下简称公司）全资运作，公司是为园区运作而成立的电子 商务公司，注册地北京，注册资金 100万元人民币。公司通过一系 列融资、土地和温泉产权购买、房地产开发、公共服务平台建设等， 将发展成为一个专注于电子商务方面的高科技集团化式的股份有限 公司： 第 1页共 29页 1、公司将拥有园区土地、温泉、酒店、办公楼、仓储、创业楼 群等全部产权； 2、公司将全资拥有电子商务交易、推广、服务等网络平台产权； 3、公司将打造多种产品和平台品牌并拥有他们的全部产权； 4、公司将重点以控股、参股、资源支持等形式帮助入住企业快 速发展； 5、公司本身将不开展和入住企业产生竞争关系的业务； 6、公司将只做媒体、社交、营销、软件、物流仓储、客服服务 等支撑平台，用来支持园区企业发展。这些平台将成为公司的重要 无形资产。 一、园区文化 优秀园区文化建设可以让园区永远昌盛发展，因此园区文化的 建设核心如下： 愿景：国际知名的、成功的、具有独创运作模式的电子商务园 区！ 使命：建立新的商业文明，造福广大的消费者！ 核心价值观：采用先进的高新技术；遵循客户利益最大化为原 则；发展低碳电子商务产业！ 二、园区位置： 园区位于中国北京东北部，国家级试点小城镇峪口镇区内。园 第 2页共 29页 区距离中心城区 60公里，首都国际机场 50公里，半小时车程。峪 口位于北京山前地区，生态环境良好，适合科技园的规划和建设。 园区基地位于峪口镇区核心区范围内，土地总面积 213.6亩（其 中空白地 152.2亩，旧厂区和行政办公区面积 61.4亩），基地内有温 泉井一眼，其余为大量的空地，属于规划未落实项目用地，适于进 行近期项目建设。 园区具备七通一平条件（通上水、通下水、通路、通电、通暖、 通气、通讯）。 三、资源稀缺珍贵 1、由于国家强制性土地政策，北京地区可用于项目投资的土地 已非常有限，该块土地为指标性建设用地，弥显珍贵。 2、温泉井深 2200.7米，日出水量为 603.33方，水温 41.5度。 属于优质地热温泉水，适合医疗康复洗浴。 四、为什么选择平谷峪口作为电子商务园区 1、电子商务适合在郊区发展 ?电子商务的快速发展，导致在大城市仓库紧张，很多新 兴的电子商务网站正在焦灼地四处找仓库。2011年第一季 度，北京物流市场租金维持上升趋势。这些导致电子商务 园区在城市里运作的成本高。 ?国内绝大多数园区采用的发展策略是：知名的中大公司 第 3页共 29页 和品牌入住园区来带动其他电子商务公司入驻园区。而峪 口园区主导运行服务内容和平台，支持初创公司、中大学 生、城镇居民和周边青年农民电子商务创业。然后吸引中 小规模企业甚至大企业入园。 ?劳动力资源丰富，通过园区培训辅导及一系列服务，可 以帮助这些劳动力快速进入电子商务欧亿·体育（中国）有限公司就业。 ?郊区发展潜力大、扩展能力强（如人才、仓储用地等） ?五星级酒店保证具有高级会议活动场所，园区有先天优势 环境。 2、峪口交通便利、位于北京 1小时经济圈 ?交通便利：北京首都机场到园区仅半小时路程，无拥堵车 现象，适合电子商务国际化交流和发展；国际会议召开。 ?即将建设的高铁或者轻轨靠近峪口镇。 ?由于靠近首都机场，便于开展网上国际贸易业务。 3、电子商务园区得到地方政府的全力支持 ?峪口村镇领导的大力支持。 ?峪口村基础设施发展已经很完备。 ?峪口村镇领导有战略眼光，看好高科技、电子商务等新兴 产业的发展 4、园区创办人之一、电子商务业务总负责人秦士存先生：作为 爱国华侨，希望能为家乡的发展贡献力量 ?从16岁离开家乡，到现在，峪口已经发生了翻天覆地的 第 4页共 29页 变化。在外面漂泊 30多年，从北京的第 55中学重点高中， 到清华大学本科、硕士、讲师、副教授，再到美国 ServGate 在加拿大温哥华研究中心的主管，再到浙江清华长三角研 究院外国专家，希望 30多年积累的知识、经验、资源、 人脉等贡献给家乡发展。 ?盼望家乡和清华建立紧密合作关系：作为出自平谷的清华 大学校友，也非常盼望清华大学和自己的家乡平谷峪口建 立紧密的合作关系。清华大学和峪口同在北京，地理位置 方便（北京四环或者五环路 =>机场高速路=>京平高速路 =>峪口镇），同属于北京 1小时经济圈内。 第二部分：电子商务产业发展策划方案 一、国际独创的园区运作模式 园区的建设和运作采用很多国际独特的模式，这些模式不同于 国内外的各种园区运作。国际的独特性表现在： 1、面向众多电商创业者为主，园区提