长寿碧桂园·仿古商业街 2011年营销策略暨组团包装创作 沟通提案 重庆·长寿 2011年03月28日 目录 PART1：2011 ◆商业市场分析 PART2：仿古商业街◆概况 PART3： 2011年度 ◆营销策略 PART5： 2011年度 ◆商业街推广费用预估 PART4： 创作工作 ?长寿商圈分析 ?长寿商业特点分析 ?主要竞争对手分析 2011 ◆ 商业市场分析 长寿商圈分析： 长寿目前有2大商圈较具规模，协信广场商圈、以阳光世纪城为主的新城商圈。 其中协信商圈商业气氛最浓，银行、餐饮、KTV、小吃店较多； 新城商圈因区政府搬迁至桃花新城，周边楼盘开发较多，入住人群较多且有一定消费实力，自2005年开始逐渐兴起，至今已具有一定规模。 长寿商业环境分析 长寿古镇 协信广场商圈 本案 阳光世纪商圈 餐饮街.黄桷湾 2大商圈：协信商圈+新城商圈 盛世桃源 主要竞争对手分析 ?长寿古镇 ?洋世达·世纪广场 ?维丰·涴溪里 ?华盛·盛世桃源 古镇核心区占地800亩，另1200亩为纯商住小区，总建筑面积为130万平方米，总投资43亿元。按照国家5A级景区标准打造的长寿古镇作为菩提山风景区的核心部分，将与菩提山景区互相依托打造5A级旅游风景区。 长寿古镇（重点关注） 古镇设计理念?古镇规划定位为旅游地产以巴渝文化为背景，以中国西部（云、贵、川、渝）建筑文化为平台，展示几千年来巴渝人文文化及中国寿文化。 吃、住、行、游、购、娱等形成一条线。 长寿古镇（重点关注） 销售速度：首次开盘2011年 1月16日，销售A区78间商铺，均价6600元/㎡，面积从30㎡—2300㎡不等，主要以240㎡为主。其中：30㎡-14000元/㎡；240㎡-6900元/㎡；2300㎡-6200元/㎡ B区目前正接受诚意登记，预计均价6900元/㎡；货量103套商铺。 优惠政策：一次性97折，按揭98折。 长寿古镇（重点关注） 租赁政策： 一楼临街商铺35元/㎡ ，临河商铺一楼25元/㎡ ，二楼20元/㎡ ，三楼15元/㎡ 。2011年下半年展示区对外开放，可签意向性协议，免租期1年，至2012年。2012年下半年开街后，签正式合同，最长可免租半年。 业态限制：靠近项目主干道有业态限制，其余商铺无业态限制，重点铺位可返祖，返祖率未定。 长寿古镇（重点关注） 长寿古镇（重点关注） 长寿古镇（重点关注） 长寿 碧桂园 长寿古镇（重点关注） 长寿古镇（优劣势分析） 长寿古镇（优劣势分析） 洋世达·世纪广场 洋世达·世纪广场位于新区政府对面，总建筑面积25万㎡，业态涵盖商业、酒店、写字楼、公寓等。其中商业总体量13万㎡（11万㎡ 为商业，2万㎡ 为地下车库）。 已开盘，只租不售。沃尔玛即将入驻。 洋世达·世纪广场 ①购物中心：12000平米的国际知名生活超市，20000多平米的知名大型百货，3000平米的国内一线家电卖场；10000平米的家具家居城，30000平米名品专卖店； ②美食中心：8000平米的品牌餐饮，1000平米的国际中（西）式快餐，1000平米的美食小吃广场； ③娱乐中心：3000平米的五星级电影院，600平米的儿童娱乐城，10000平米的少儿才艺中心； ④休闲中心:2000平米的保健中心,2000平米的健身中心； ⑤商务中心: 1000平米以上的商务会所、国际商务公寓、写字楼； ⑥金融中心: 农行、交行、建行、工行、中国银行、商业银行。 6大中心 洋世达·世纪广场 洋世达·世纪广场 租售政策： 11万㎡商业全部为项目持有，只租不售。 目前1000 ㎡ 左右商铺租金45元/ ㎡ ，100㎡左右商铺租金80-100 元/ ㎡ 。 洋世达·世纪广场（优劣势分析） 维丰·涴溪里 维丰·涴溪里商业项目位于维丰·沁园坊住宅项目对面，依桃花溪而建，（处于我司商业街上游，距我司商业街约1里路）。总体量 2.5万㎡。 预计2011年4月下旬—5月初开售，均价约2.5万元/ ㎡。 维丰·涴溪里 一层商铺以50 —100㎡小面积为主，二三层可以相互连通，做成不同面积大小的铺位； 项目自己持有4000 ㎡商业招租大型餐饮，其余商铺只售不租。 华盛·盛世桃源 华盛·盛世桃源位于长寿中学、长寿体育中学对面，其商业按照地块特点，分为餐饮街、装修街、建材街，其中餐饮街正对长寿中学，目前已有本地知名餐饮品牌“老陈菜”入驻营业，大型超市永辉超市即将于2011年下半年营业。 因其正对长寿中学、体育中心，餐饮商业氛围较浓。 目前售价：9600元/ ㎡ ——16000元/ ㎡ 业态：建材 租金：50元元/ ㎡ 1、2大商圈，协信广场为商业中心； 2、以社区性商业为主，大型独立性商业步行街仅协信广场为主，阳光世纪城为辅； 3、餐饮商业以黄桷湾为主，但档次较低；阳光世纪城、泊景湾等餐饮气氛尚未完全形成，较分散； 长寿商业特点 4、娱乐性商业明显缺乏，只有为数不多的几家KTV、酒吧、茶楼，但环境普遍一般，装修档次较低，更缺乏景观性。 桃花新城为未来商业发展中心！ 清明上河坊将成为中心的核心！ （政府着力打造的总部经济区，新区政府所在地；长寿碧桂园、碧桂园凤凰酒店、盛世桃源、长寿古镇、维丰·浣溪里等大型项目开发将加速该区域成熟速度，有人口支撑、消费力支撑） 结 论