金地白云项目创作提报 2017-12 白云区 墅级享受 高端稀缺纯复式 本案最直接的物理定位 白云新城配套 + 别墅居住体验 + 洋房价格 ≈ 高性价比 …… 所以， 我们也“毫无悬念”地进入 如何“做加法”的溢价与突破讨论 Question 改善需求与痛点？ 二维传播的突破？ 一场升维城市推广 当一切停留在“二维”的时候 白云，这么近、这么远 房地产营销上2次突破白云区域的案例 广州 / 白云 1 时代玫瑰园 以艺术之名突破地域，奠定时代品牌基本点 2 方圆云山诗意 以人文意向引领人居，成就方圆地产的诗意 当离开艺术与诗意 城市中产人居改善的问题是什么？ 面积需求？空间想象力！ 核心问题：从面积的想象力不得不转向空间的想象力 城市空间 生活空间 产品空间 3个空间想象力 重新构建未来生活场景 城 市 空 间 想 象 力 ONE 白云，剥离旧有的脏乱差， 抛开生态这层惯用的计量… 我们看到什么？ 三维空间立体生态都会 白云，广州唯一实现立体发展及增长的区域 白云新城CBD 棠溪TOD 临空 三地铁 八号线北延段、12号线和14号线 国际航空枢纽 临空经济示范区 地面 广州绝无仅有的立体发展轨迹 地下 生 活 空 间 想 象 力 TWO 文化 商务 生态 便利 交通：机场路、机场高速、三元 里大道“五横五纵”， 7个公交首 末站、广清城际过境 3km绿化公园：4个河涌公园 7个居住区公园，5个社区公园 1km医院：新市医院、 白云第一人民医院 90万㎡商业配套：包括百信广场、白云万达广 场、5号停机坪购物广场、白云绿地缤纷天地、 凯德广场·云尚、白云汇广场 公共文化：白云国际会议中心、广州城市规划 展览馆、广州体育馆、广州市儿童公园、白云 新城市民广场、广东画院、岭南文化中心 500m教育：棠涌幼儿园、棠 涌小学、新市中学 立体生态场景构筑，满足对维度人生需求 最具竞争力和唯一性的空间 产 品 空 间 想 象 力 THREE 140㎡平层 140㎡复式 约200㎡平层 140㎡平层或复式 购买家庭有何不同 140㎡复式≈约200㎡平层 非直观意义上的面积升级 未来生活场景重新构建 基于以上，客群与产品的购买洞察 三个传统家庭场景的瓦解 客厅场景 边界场景 空间场景 传统客厅“老三样”正在消失 客厅核心功能瓦解 象征着互联网时代人们在家庭中 更多交流空间需求与更个性化空间需求的矛盾 无边界空间的瓦解 到家庭成员之间的幸福边界 心理学家武志红： “中国家庭复杂的矛盾冲突都来源于家庭成员的边界不清“ 未来生活中， 对个体的尊重体现在私人空间与共享空间的边界清晰 只有更安静的个人空间才有更融洽的家庭关系 这一点，于千禧一代更为重要！ “吃饭睡觉看电视“三件事 单调家庭场景瓦解与多功能空间重建 家庭成员“更”有所为 娱乐、文化、艺术等“新空间”已出现。 时间与空间可以安放更多美好事物 互联网时代中产家庭 对家庭生活期许 是基于未来场景的重构 改善的真义 我们不再一起看电视 但可以一起喝茶、游戏、聊天 或者，更多… 金地带给广州中产家庭的改变 多 美好的多元功能 私 私人空间的边界 共 共享有为空间 当我们看见未来 空间 探索 无止境 突破地心引力的云端建筑 本案价值构建 一栋构建未来生活的复式，不止于复式 云端复墅 智筑奢邸 本案价值定位 金地 ? 云筑 本案主推案名 GEMDALE UPPER VILLA 视觉演绎 竞品LOGO分析 之于推广，本案场景构建中的传播 悬浮立体空间的城市地推 艺 术 装 置 珠江新城CBD PART 01 空间艺术装置《游泳池》/ 珠江新城花城广场 天窗上加了层水，添设了泳池扶手，以假乱真。游客们摆 出各种姿势拍照，假装置身于真的水底世界，形成网红话题效应。 空间艺术装置《再构空间》 / 珠江新城花城广场 # 话题 # 理科生最不一定的答案 未来生活的N个不一定 客厅一定要有电视机吗 我们一定要在床上睡觉吗 房间是我的还是我们的 敢不敢让阳台消失 整栋房子变成娱乐城又如何 既然未来不一定 金地 让一切不止于复式 金地未来不一样 生活样本发布会 PART 02 # 话题 # 未来生活不一定 金地 重构生活场景 营销现场 氛围构建 PART 03 本案到访场景推盘 白云新城 + 白云四顶豪 人本原本就记忆、熟悉、喜欢的符号，并且听从它的指挥 蕴藏在思维、文化里的“原力”，在大脑深处的集体潜意识，就是超级符号 A 营销展示区 / 空间艺术装置建议 通过简单的重复镜子，划分出圆柱体的内部和外部空间；寓 意解构城市、建筑、自然，让观者产生空间混乱的困惑。 B C 改善需求洞察：三个传统家庭场景的瓦解，非简单面积需求提升 跳出白云果壳：积极吸纳天河方向高端客群，适当引导挤压地缘 以产品力击破：强化并标签全复式四房，更满足对维度人生需求 思路回顾 当我们看见未来 空间探索无止境 突破与升维