北京奥森公园项目体育产业推广方案 五大条件 北京奥体公园内 占地60亩 43幢别墅，1幢会所 以现有项目进行改造 无法使用明火 条件思考 项目本身为别墅产品，设计功能为居住，且处于奥体公园之内，周边自然环境优越，在改建后可考虑对原设计功能进行保留，并结合奥体公园体育概念，同时引入设计酒店概念提升项目档次，对项目进行打造： 包装方向一 体育主题设计酒店 设计酒店追求时尚、前卫、精致和创造性，每一座酒店，甚至每一个房间，都有其独特性与记忆点，与追求规范化的传统酒店有很大的差异。 设计酒店的流行，不仅意味着酒店空间美学的革命，也是现代旅行价值观的革命。设计酒店使酒店不再只是客人旅行时不得不住的地方，而成为客人梦想去住的地方。 设计 酒店 设计酒店通过灯光、装潢和表现形式来实现视觉刺激；通过干净清新的内部装潢和味道来实现嗅觉刺激；通过音乐、对话的声音或安静的氛围实现听觉刺激。这三方面的刺激共同制造了“值得回忆的经历”，所有的设计型酒店都拥有自己的核心竞争力：拥有浓厚的文化底蕴和酒店本身的文化氛围；以自身的设计特色成为独立的文化产物，而不是附属产品。 主题酒店与设计酒店本身就具有相通之处：主题酒店具备设计酒店的概念要素，100个房间以内的管理规模，独立经营，注重细节和特色个性化的装修，占领细化市场。 睫毛CR7酒店 PESTANA CR7 HOTEL 世界顶尖球星C罗与酒店集团Pestana Hotels and Resorts合作，在全球推出4家C罗主题酒店。首家酒店于2016年7月在C罗家乡丰沙尔开业。 酒店定位高档而非奢华，房价分为220欧元、275欧元、690欧元三档，房间装修风格为现代风格。 公共部分大量采用与C罗主题契合的元素，包括足球元素、C罗相关品牌等，使酒店主题性明确又独一无二。 酒店近邻CR7博物馆，博物馆内展出C罗历程、荣耀等相关物件，与酒店相辅相成。 项目以体育明星个人号召力做为主题，进行专属主题打造，突出酒店差异化与独特性，并与周边其它产业（博物馆）相附相成，定位明晰，高端而不奢华，获得更广阔的客群基数。 借鉴 九龙湖国王酒店 位于广东省广州市国家4级度假区九龙湖社区内，近邻九龙湖高尔夫球场，共计4层58间客房。以高尔夫文化为主题，首层为博物馆，二层大师赛之奥古斯塔传奇； 三层美国公开赛之历史顶级球星故事；四层英国公开赛之英伦经典高尔夫趣闻。 酒店公共区域软装大量点缀与高尔夫相关的用具、场地、人物、文化元素，与酒店整体主题契合，营造出主题酒店的氛围。 室内装修采用高尔夫球发源地的英伦风格，与高尔夫主题相契合，色彩丰富，注重软装设计，体现居住舒适性与品质。 邀请亚洲及世界级知名高尔夫球选手到酒店结合酒店主题进行宣传。 项目结合外部条件定制主题，以单项运动为主题，内部装饰以主题为中心设计，同时邀请相关运动知名运动员为酒店进行宣传，在该项运动爱好者中引起话题及关注。 借鉴 酒店建议 体育主题 项目位于奥林匹克公园内，与体育主题相结合，先天条件优越。 体育主题 项目内部除会所外，别墅产品43幢，考虑到物业形态，可考虑将项目进行分割组团，在不同组团内引入不同运动主题与物业相结合，提升项目丰富性。 体育主题 在运动主题的筛选上，选择最受欢迎的运动与高雅的贵族运动，以提升项目的格调与气质。 体育主题 组团内公共部分与组团主题相结合，房间注重舒适感，可考虑与运动发源地文化结合，房间不必刻意强求突出运动主题本身。 名师设计 邀请国内外知名设计师对酒店外立面、室内进行设计。为酒店增加话题性，吸引住客光临酒店体验。 不同组团可考虑邀请不同运动发源地的设计师进行设计，以求与运动发源地文化相附合。 菲利普·帕特里克·斯塔克Philippe Starck 知名的法国设计师，出生于巴黎。他的设计风格相当有个人特色，作品领域包括有建筑、家具设计，生活用品设计，交通产品设计和室内设计等。 斯塔克的设计风格很难一言概之，若与其他经典设计师相比，他最大的特色就在于他可以同时专注在不同领域的设计上。斯塔克的设计作品通常是有机型、情感丰富而且使用相当独特的材质混合。 Bill Bensley BDS设计事务所（Bensley Design Studio）的创办人和总设计师，在世界顶级度假酒店的规划和设计领域有丰富的经验，他的获奖作品遍布全球众多知名的度假酒店，水疗中心及私家住宅。曾经负责印尼巴厘岛凯悦酒店、三亚喜来登度假酒店、四季酒店等众多著名项目的景观设计。 Jeffrey Bilhuber 明星效应 邀请体育明星莅临，参与酒店活动，带动酒店热度，吸引明星粉丝关注，同时突出酒店的体育主题属性。 其它建议 会所 方向一：养生会所 以养生会主题，引入茗茶等与传统文化相结合的健康高雅的养生形态，吸引本地固定客群及为酒店增加额外服务。 会所 方向二：体育博物馆 与奥体公园的奥运主题相结合，成立体育博物馆，展出与体育相关的文物、图片、欧亿·体育（中国）有限公司，成为奥体公园的补充景点，与酒店主题相契合，吸引游客参观。 景观小品 在项目内公共部分设立雕塑等景观小品，不同组团可与不同体育项目主题相结合，可考虑采用相关运动奖杯作为雕塑原型。 景观小品 在项目内部主干道设立星光大道，邀请体育明星在道路上留下自己的手印、足印，形成特定景点。 总结 以体育主题设计酒店概念考虑项目，与项目自身条件较为附合，且可先期与合作酒店、设计师资源对接并达成意向，避免前期无谓投入。