王志刚工作室策划案理论推索 ----------之剑法流程全图 目 录 思维树状图 · 市场调研欧亿·体育（中国）有限公司收集和访谈模块 · SWOT分析 · 项目机遇与特有优势资源梳理 · 项目资源因子分析及项目细分市场选择表 · 项目定位 · 中国城市房地产阶段论 · 目标市场模型 · 开发模式选择 · 开发方案选择 · 主题概念操作模 · 开发推广模型 · 以奥园为例的最终产品的生产模型 · 企业战略选择 · 国内外零售业各种模式 一、思维树状图 二、市场调研欧亿·体育（中国）有限公司收集和访谈模块 调查 调查渠道 方式 项目 调查内容 调查结论 城市概况：资源，区位，面积、 网站：当地人民政府、对比全国和周边主要城 宏观 经济 背景 人口，主要经济发展指标、产业资 料 统计局、中经网。 结构，主要知名企业分布，文化收集 《城市统计年鉴》、近国经济发展格局中的地 两年社会经济统计公 位，了解城市经济增长情 市，了解城市在区域和全 特色； 居民消费水平：人均可支配，社 会消费零售，商品价格指数，居 民储蓄余额，恩格尔系数； 报 况判断城市经济发展走 势，以宏观把握项目的区 域经济发展背景和投资 环境。 主要发展计划："十五"发展计划 |、相关产业欧亿·体育（中国）有限公司发展战略和计 划； 城市发展现状：总体功能和产业 布局，土地利用，交通情况； 城市城市总体规划：未来发展格局、 规划城市主要发展方向、各组团新区 建设定位、交通规划； 《市志》，《市城建志》， 《城市建设年鉴》，《房详细了解项目区域的现 资 料 地产年鉴》 收集 城市规划局、国土局权条件、 状和未来发展定位、交通 访谈 威人士 分析主要建设项目对项 情况城市房地产土地供求情况； 重大城市建设项目和旧城改造 情况； 重大市政建设项目现 目的影响。 场考察 《房地产年鉴》、政府 资 料 房地产期刊、网站 收集 房地产经验人士，包括 访谈 开发、代理、媒体地产 踩 盘 版 近几年房地产（主要是商品住 了解房地产业发展历程、 总体供求情况、 房地产 宅）总体供应和成交数据、各片 业发展 区数据、明星楼盘、明星开发商、 了解代表性楼盘情况，分 析市场反应和成败原因 概况 价格走势 调查 主要片区代表性房地 产项目调查 资 料 企业管理构架、发展构想、核心 企业简介、刊物 收集 了解企业资源，评估其开 发能力 企业 资源和能力 企业主要管理人士 访谈 资 料 地块现状地形地貌、地质水文基收集 项目欧亿·体育（中国）有限公司 企业访谈 项目本情况、周边景观资源和配套设访谈 了解项目资源条件 施 现 场 踏勘 三、SWOT分析 四、项目机遇与特有优势资源梳理 五、项目资源因子分析及项目细分市场选择表 六、项目定位 1、定位坐标系