三期别墅示范区方案 三期别墅产品概述 三期别墅产品统计 三期别墅产品定位回顾 中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力 三期别墅产品以独栋和双拼别墅为主，为长春层峰人士打造的奢华居所，低容积率满足高贵生活的私密享受，臻美景观规划衬托出三期产品的高贵气质，水系围绕在独栋与双拼别墅周围，让生活领域尽显浪漫的贵族气息，大面积尺度标准，彰显业主奢华的品质生活。 三期别墅产品特性梳理 中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力 居住密度低、私属性强 户型面积舒适 景观升级 独栋、双拼为主，产品品质提升 下沉庭院设计，居住舒适度高 赠送地下室，附加值高 双车库设计，使用便捷 犒赏人生 . 奢享级私属庄园 项目定位 中海产品作为我项目最直接的竞争，本案必须提高产品品质、突出性价比优势，在产品设计上与之形成差异化，提高竞争力 三期别墅作为弗朗明歌项目别墅产品升级标杆产品，品质更为高端，产品细节优势突出，户型与一期产品有较大的改良，舒适度更好，应加大销售现场体验营销比重，通过现场参观，使客户能够更为直观的体验到三期产品的高品质和高附加值。 在三期产品无法整体共同进行开发的前提下，应提前小规模的建设样板示范区，使客户能够尽早的了解产品，体验项目的高端品质，为三期别墅产品的热销打下良好的基础。 三期别墅示范区 样板区范围选定原则 1、应保证示范区内，样板间为联排主力户型（A’户型、 C’户型）所在楼座， 2、示范区内景观面积较多，能够展现三期别墅景观规划的精致特点 3、示范区便于施工，易于景观打造，能够避免与施工楼座相接处，保证看房通道沿途整洁、美观的同时，保证安全性 10 三期别墅示范区范围选定 参观路线 样板示范区 样板间楼座 样板区方案优势阐述 1、示范区内4栋联排产品3-11号楼和3-12号楼为主力户型A’户型和C’户型 2、示范区距离二期现房较近，整体形象较好，便于施工 3、看房通道距离销售中心较近，方便客户从销售中心了解产品后快捷进行参观 4、看房通道穿越50米宽绿化带，可以通过绿化带的氛围营造，在看房过程中感 受精致景观规划及品质别墅住区的规划特点 二、3期别墅示范区功能定位 13 原则一： 展示产品优化成果，体现户型高舒适度 原则二： 凸显三期别墅低密气质，拔升城市别墅的高贵特性 原则三： 突出展示三期别墅景观规划，展示风情楼间景观、绿化 原则四： 展示产品高端形象，深化西班牙主题风格 三、3期别墅示范区包装建议 15 利用节点景观和园区小品体现项目精细品质 注重别墅外部环境的营造，与整体景观规划相结合 园区绿化植被设计凸显层次，乔木、灌木、绿草形成层次 打造纯熟西班牙风情景观 整体塑造方向 16 入口建议 示范区入口优化建议 三期别墅样板示范区入口拟定50米宽绿化带，应借助绿化带植被茂密的优势，通过植被的栽植和造型营造仪式感，同时在看房通道中能够使客户体验到高密度的绿化景观。 价值展示 —— 内外界面分明，项目要与周边环境形成巨大反差。 入口，要眼前一亮 入口外秩序化种植高大树种辅以低矮的花灌木突出仪式感。 入口内部秩序化的绿植简洁大气，直接反映出项目的大盘气质和格调 社区入口效果示意 入口处 入口的景观融入地中海元素的同时强调一些轴线和对称，设置水池、石雕、豪华铺装、栽种整齐植物等，提升项目的尊贵感。 19 景观功能及展示效果 效 果 示 意 示范区看房通道 20 节点景观及环境建议 为迎合三期别墅的高端品质，保持弗朗明歌项目一脉相承的西班牙原味精致环境景观，在三期样板区节点景观及小品的建设上，应采用西班牙元素符号进行装饰，突出节点景观的精致、高雅，体现三期别墅的私享庄园的高雅气质。 中心景观 中心景观以带有地中海风情的石材滴水喷泉、石质花坛、强调尊贵感和品质感。 效 果 示 意 22 景观功能及展示效果 细腻的硬质铺装掩映在绿化、景观小品之中 效 果 示 意 示范区节点景观 公共空间园林 公共空间充分利用软硬铺装和植被塑造层次感。 效 果 示 意 以不同季节性物种营造出超乎客户期望的生活环境！ 公共空间园林 效 果 示 意 私家园林 拆除转砌围墙，以绿化、铁艺栏杆以及石材对过密的楼间距进行区隔。防止对视的同时，并明晰划分出各自的园林风格。 以绿植防止对视 以石材低栏杆代替高墙 在有限空间打造个性园林 效 果 示 意 私家园林 对楼间公共园林进行延伸，或者在廊柱上增加藤蔓植物，增加立体感觉。 效 果 示 意 依据每户别墅之间的坡地高度与建筑高度，全冠移植过来，高于建筑檐口，将每一株灌木旋转360度以协调与建筑的关系并使景观达到最佳的观赏效果，同时最大程度上保护每户别墅的私密。 全冠移植 效 果 示 意 灯，一律都是曲线的；铁艺，通过花草曲线造型显得分外优雅。 细节小品 效 果 示 意 细节小品 铁艺、石材雕塑、地中海元素的纹饰、图腾……在提升品质的同时处处流露地中海风情。 效 果 示 意 花架是地中海住宅不可或缺的饰品，因此样板区尤其要注意花架的打造。 细节小品 效 果 示 意