XX物业服务中心
工程设备运行、维修工作方案
目的
在对XXXX信息学院三期公寓的设备进行使用及运行的基础上，为了使其所具有的机能能够100%的发挥出来而实施专门的服务及管理，避免因设备性能下降而贬值，由此对其进行社会性的、安全的、经济的维护和管理。

物业管理项目：
消防设备。

送、排风机，排烟风机。

消火栓。

喷洒、水幕装置。

烟感。

温感。

给、排水设备。

上、下水。

水泵。

阀门、管路。

卫生间。

化粪池、马葫芦。

弱电设备。

背景音乐。

有线电视。

电话。

网络。

强电设备。

变电所。

配电柜。

配电盘。

照明器具。

动力设备。

供热系统。

板式换热器。

水泵。

暖气。

电热水锅炉。

土建。

防水、大白。

梯级。

门窗。

防护设备。

避雷针。

综合布线。

人 员 设 置：
维修班长 一人 负责工程管理
水暖维修工 三人 负责综合维修
运行电工 四人 负责变电所运行
维修电工 三人 负责电器维修
空调工 一人 负责供暖设施
工 作 时 间：
M班： 8：00AM~次日8：00AM工人
正常 班： 8：00AM~5：00PM班长
管理组织结构图：

五、工作内容及标准：
一》、消防设备：
一）、
序号
项目
管理标准
保 障 措 施送、排风机
马达电流在额定值内。

机组稳固，无震动。

风道无泄漏，松动，保温良好。

风阀开关灵活，准确。

电机配线牢固，接线段子无变色。

依据工作规范进行排烟机
达电流在额定值内。

机组稳固，无震动。

风道无泄漏，松动，保温良好。

风阀开关灵活，准确。