2001年9月 BIRTHIDEA博思堂 1 2001年9月 BIRTHIDEA博思堂 2 嘉里华庭 2001年 -- 2002年 地产市场局势推广建议 [战国策] 2001年9月 BIRTHIDEA博思堂 3 一、战局：政府是幕后策动者 1、深圳地产的竞争局势总是由政府决策的，政府的目标在于卖地，卖地只有动新区才有土地，新区只 有成为热点区域才能值钱，深圳地产的市场热点也由此而产生； 97年 98年 99年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 * 欧风一条街 * 福强路南中心区 * 滨海大道南山片区 * 新中心区核心 * 填海地滨海片区 * 2.9平方公里地王 *龙华片区 * 盐田片区 [解局]：* 深圳政府目前核心发展点是完成深圳花园城市滨海高尚住宅区，国土局交易中心近三年 的土地计划是2002年动滨海片区（重点是70亿的2.9平方公里地王）、2003年启动深圳后 花园龙华片区、2004年发展旅游地产盐田区；目前滨海片区仍是以深南路作为启动点； 2001年9月 BIRTHIDEA博思堂 4 二、主角：7大地产诸侯鼎立 万科地产 华侨城地产 招商地产 天健地产 * 万科四季花城 * 普托菲罗镇 * 阳光带海滨城 *天健阳光华苑 * 万科金域蓝湾（N） * 招商海月二期 * 天然居 * 万科金色家园 * 花园城 * 天健名苑 * 万科温馨家园 * 雍华府 振业地产 建设控股 中海外 * 星海名城 * 新新家园 * 中海华庭 * 翠海花园 * 宝珠花园 2001年9月 BIRTHIDEA博思堂 5 三、布局：6大兵团市场割据 3 龙华兵团 *万科四季花城 *中海怡翠山庄 4 深南路兵团 2 香蜜湖兵团 1 中心区兵团 *华侨城普托菲罗 *听香水榭 *嘉里华庭 深南路 *沙河世纪村二期 *东海福禄居 *黄埔雅苑 *天健中心区 5 南山兵团 6 深圳湾 *西海湾 * 万科金域蓝湾 *星海名城 * 招商阳光带海滨城 * 招商海月 * 京基地产碧海云天 * 中海外 2001年9月 BIRTHIDEA博思堂 6 四、竞争：不同优势的展现 各兵团主力核心卖点 中心区兵团 香蜜湖兵团 龙华兵团 深南路兵团 南山兵团 滨海兵团 *中心区市政优势 * 环境优势 * 规模优势 *交通优势 *价格优势 *位置方便 *中心区位置优势 *高尚社区优势 *价格优势 *地铁优势 *规模优势 * 海的环境 *地产商品牌优势 *单体规划优秀 *环境优势 *指标性概念