学校代码：10004
密级：公开
北京交通大学
硕士专业学位论文
宜居视角下城市老旧小区更新策略研究
——以北京市朝阳区劲松北社区为例
Study on the renewal countermeasures of old urban residential areas
from the perspective of livable-- A case study of Jinsong North
Community, Chaoyang District, Beijing
作者姓名：鲍捷
学
职
号：20140145
导师姓名：杨湘玉
专业学位类别：工商管理
称：副教授
学位级别：硕士
北京交通大学
2022年6月
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致谢
就读于北京交通大学这两年是我人生中十分值得纪念的时光，能够重新回到
校园静下心来学习的机会难能可贵。新冠疫情贯穿学业期间，衷心感谢为保证我
们学业进程不被耽误而默默付出的所有教育事业工作者和防疫工作人员，是他们
的守护让我们在安全、健康、快乐的氛围里学习知识。
光阴荏苒，转眼间便是毕业之际，感慨万千，感恩满怀。首先，我要感谢我
的导师杨湘玉老师以及北京交通大学各门学科老师对我的悉心指导与培养，让我
对专业知识有了更深的认识，对待学业与生活的态度更加严谨。其次，要感谢我
的侄女鲍凌珊，在我撰写论文的瓶颈期给予我鼓励，陪伴我学习，让我有勇气战
胜困难。感谢一起上课、吃饭的挚友，以及班级里的所有同学，在学习中互帮互
助，不同的沟通交流产生了不同的思考灵感，让我在欢乐的学习氛围中重新认识
自己，获得了重返校园的幸福感，希望这份真挚的友谊永远得以保留。最后，感
谢我的爸爸、妈妈、哥哥在学业与生活中给予我的支持，他们的关怀与鼓励始终
是我的精神动力与坚强后盾，让我可以心无旁骛地完成研究生阶段的全部学业课
程，有精力去完成硕士学位论文。
所有人对我的关爱与帮助，是我一生中宝贵的精神财富。祝福我们在今后的
生活中脚踏实地，满怀希望，有充分的忍耐去担当，有充分的单纯去信仰。愿疫
情早日结束，人们早日与珍贵的人相见；愿所有人能感受这世间美好，享受宇宙
间浪漫；愿这世界绽放更多美丽色彩，拥有更多的和平与爱。
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北京交通大学硕士专业学位论文
摘要
摘要
近年来，随着我国城市化进程不断加快，不断增加的城市人口与建筑用地刚
性约束的矛盾日益明显，存量住宅优化成为城市发展的新方向。“十四五”将实
施城市更新行动提升至国家战略层面，老旧小区更新作为其重点内容，面临着一
系列挑战。以往对城市老旧小区更新的研究中，更偏重于物质环境、文化保护、
适老化领域。随着物质生活得到保障，人们对美好居住环境的需求不断增加，因
此，本文从宜居视角出发，对城市老旧小区更新面临的问题进行研究，对提升城
市活力、改善人居环境、促进公众利益具有重要意义。
首先从相关的理论背景及现实背景出发，梳理归纳了国内外城市老旧小区更
新及其宜居建设的发展历程及相关研究成果。其次，对城市老旧小区更新的现状、
政策、实施路径展开分析。以北京市朝阳区劲松北社区为例，通过走访调查、问
卷调查、访谈等一系列学术工具对劲松北社区更新工作的更新模式、实施路径以
及更新后效果进行研究，并基于 AHP层次分析法构建了城市老旧小区更新后的宜
居评价的指标体系，对劲松北社区进行更新后的宜居评价。总结分析了该小区在
更新过程中存在的问题、成因以及优化空间。最后，针对研究得出的城市老旧小
区更新的问题提出相应策略建议，对宜居视角下的城市老旧小区更新提供新的思
路，并对全文进行总结。
针对本文研究发现的城市老旧小区更新工作及其宜居建设仍存在发动群众
难、缺乏物业管理、资金筹措难等一系列问题，结合现状分析，提出了党建引领
提升居民对小区更新工作接受度、“以人为本”驱动更新、投建营一体化促进更
新的解决对策，并以构建的城市老旧小区更新的宜居性评价体系为后续更新实践
项目的宜居建设重点关注领域提供参考，为推进城市老旧小区更新及其宜居建设
提供策略与建议。
关键词：老旧小区；有机更新；宜居评价；层次分析法。
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