目录
1
政策背景及车位市场调研——车位销售政策背景
据2019年1月1日出台的《武汉市物业管理条例》，车位不得销售业主以外的单位和个人，业主需要承租尚未出售、出租的车位时，建设单位应当出租。
武汉车位销售相关细则规定：1、据《武汉市物业管理条例》物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。在满足业主的需要后，将车位、车库出租给业主以外的单位或者个人的，每次租赁期限不得超过一年。出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当向物业服务企业备案，业主及业主委员会有权查询。2、业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租；对本案影响：1、车位仅限销售给业主，优先满足业主需要后出租，租赁期不超过一年；2、车位出售或出租应当满足业主需求；
2
政策背景及车位市场调研——车位销售政策背景
武汉车位销售相关细则规定：政策：2019年3月1日车位可办理不动产登记：开发建设项目配建地下停车场相应地下空间的地下建设用地使用权并办理不动产登记后，可将配建地下停车场进行分割销售交易，申请办理配建停车位预售许可或者现售备案手续（不含人防车位），依法进行销售交易和办理不动产登记。
根据2019年3月1日出台车位新政，武汉产权地下车位可办理不动产证。
对本案影响：有产权地下车位可办理不动产证，企业办理地下建设土地使用权时需缴纳一定“土地使用金”，增加车位成本。
3
政策背景及车位市场调研——车位政策背景市场调查
武汉市场2019年3月新政出台后涉及车位办理不动产证相关政策，因此对新政出台后开盘部分项目与客户签约类型做统计，均与客户签署租赁合同，后期可续签至该土地地下室使用权到期。
签署租赁合同原因：车位可办理不动产证前提条件，开发商需办理地下建设用地使用权，涉及补缴相关费用，开发商动力不足；市场给予客户端口径：目前无法办证；虽然出了政策，但细则还不明确无法办证；具体能否办证需看后期政策。
4
政策背景及车位市场调研——车位销售政策背景
5
据市场调查，武汉各楼盘均未办理车位产权登记；针对业主要求，开发商口径为目前虽然出了政策，但细则还不明确，暂时无法办理。
政策背景及车位市场调研——车位政策总结
车位租售当优先满足业主，业主需要承租车位时，建设单位应当出租。目前市场均未办理车位产权登记，开发商口径为目前虽然出了政策，但细则还不明确，暂时无法办理。
6
周边车位市场：选取周边近1~3年开始销售车位项目作为参考，为本案车位销售提供依据和经验。
政策背景及车位市场调研——周边车位市场调研
7