重庆中博房地产投资咨询有限公司
贵州清镇项目整体营销策划报告
地址：重庆市北部新区高科财富园2号A栋7层电话：023-86868212 网址：www.cqzhongbo
2018年2月12日
01
城市整体市场研判
02
清镇竞争格局剖析
03
项目本体分析
04
项目整体定位
目录
05
项目价值体系打造
06
项目整体营销策略
01
整体市场研判
（1） 贵阳GDP经济
1 贵阳城市发展动向
2017年1-3季度生产总值3272.42亿元，同比增长11.2%；CPI增速放缓，2017年1-10月贵阳CPI同比增长1%，比2016年下降0.1个百分点，经济运行态势总体良好。
（2） 贵阳社会消费
2017年1-3季度贵阳社会消费品零售总额931.77亿元，同比增长12.1%；2017年1-11月贵阳市金融机构人民币存款余额11455.86亿元，居民消费能力平稳，金融机构人民币存款余额平稳增长，贵阳居民购买力旺盛。
1 贵阳城市发展动向
（3） 贵阳固定资产投资
贵阳市固定资产投资2013年开始稳步增长，2017年1-11余额固定资产投资3365.83亿元，同比增长18%；房地产投资879.57亿元，同比增长5%，房地产投资占固定资产投资比例下降。
1 贵阳城市发展动向
（4）贵阳城市化进程
2016年贵阳市常住人口469.68万人，自然人口增长率5.86%2016年贵阳市城镇化率达74.16%，城市化进程加快，城区人口增加，城市外拓增速。
1 贵阳城市发展动向
（5） 贵阳人均可支配收入
2016年全国城镇居民人均可支配收入3.36万元，比2015年增长7.76%，增速下降；2017年贵阳市城镇居民人均可支配收入2.95万元，比2015年增长8.3%。
1 贵阳城市发展动向
（1）贵阳土地市场
2017年土地供应109宗，面积8888亩，同比下降17%；土地成交103宗，面积7863亩，同比下降15%；土地成交单价263万/亩，同比增长153%。2017年土地成交可建筑面积1212万方，同比下降5%；楼面地价1708元/㎡，同比增长125%。整体来看，土地供求2016年达到峰值，2017年稍有回落；土地成交单价大幅长涨。
2 贵阳房地产市场（整体）分析
（1）贵阳土地市场
2017年土地供求以住宅兼容商业性质为主导，供应5764亩；成交单价279万/亩，成交楼面地价1784元/㎡；2017年商业用地成交1550亩，成交单价238万/亩，楼面地价1783元/㎡；2017年商业兼容住宅用地供应1078亩，成交514亩，成交单价163万元/亩，楼面地价871元/㎡；2017年纯住宅用地供应较少，仅34亩，成交单价292万/亩，楼面地价1250元/㎡。
2 贵阳房地产市场（整体）分析