文本描述
重庆中博房地产投资咨询有限公司
贵州清镇项目整体营销策划报告
地址:重庆市北部新区高科财富园2号A栋7层电话:023-86868212 网址:www.cqzhongbo
2018年2月12日
01
城市整体市场研判
02
清镇竞争格局剖析
03
项目本体分析
04
项目整体定位
目录
05
项目价值体系打造
06
项目整体营销策略
01
整体市场研判
(1) 贵阳GDP经济
1 贵阳城市发展动向
2017年1-3季度生产总值3272.42亿元,同比增长11.2%;CPI增速放缓,2017年1-10月贵阳CPI同比增长1%,比2016年下降0.1个百分点,经济运行态势总体良好。
(2) 贵阳社会消费
2017年1-3季度贵阳社会消费品零售总额931.77亿元,同比增长12.1%;2017年1-11月贵阳市金融机构人民币存款余额11455.86亿元,居民消费能力平稳,金融机构人民币存款余额平稳增长,贵阳居民购买力旺盛。
1 贵阳城市发展动向
(3) 贵阳固定资产投资
贵阳市固定资产投资2013年开始稳步增长,2017年1-11余额固定资产投资3365.83亿元,同比增长18%;房地产投资879.57亿元,同比增长5%,房地产投资占固定资产投资比例下降。
1 贵阳城市发展动向
(4)贵阳城市化进程
2016年贵阳市常住人口469.68万人,自然人口增长率5.86%2016年贵阳市城镇化率达74.16%,城市化进程加快,城区人口增加,城市外拓增速。
1 贵阳城市发展动向
(5) 贵阳人均可支配收入
2016年全国城镇居民人均可支配收入3.36万元,比2015年增长7.76%,增速下降;2017年贵阳市城镇居民人均可支配收入2.95万元,比2015年增长8.3%。
1 贵阳城市发展动向
(1)贵阳土地市场
2017年土地供应109宗,面积8888亩,同比下降17%;土地成交103宗,面积7863亩,同比下降15%;土地成交单价263万/亩,同比增长153%。2017年土地成交可建筑面积1212万方,同比下降5%;楼面地价1708元/㎡,同比增长125%。整体来看,土地供求2016年达到峰值,2017年稍有回落;土地成交单价大幅长涨。
2 贵阳房地产市场(整体)分析
(1)贵阳土地市场
2017年土地供求以住宅兼容商业性质为主导,供应5764亩;成交单价279万/亩,成交楼面地价1784元/㎡;2017年商业用地成交1550亩,成交单价238万/亩,楼面地价1783元/㎡;2017年商业兼容住宅用地供应1078亩,成交514亩,成交单价163万元/亩,楼面地价871元/㎡;2017年纯住宅用地供应较少,仅34亩,成交单价292万/亩,楼面地价1250元/㎡。
2 贵阳房地产市场(整体)分析