为北仑*筑地标
开投北仑电热厂项目2019整合营销报告
三大生存挑战
在洋房等低密项目中寻找纯高层的生存空间在主打精装的主流市场寻找毛坯房的立足之地 在众多的高改/豪宅盘挤压中成为刚需/刚改之王
→是空前的挑战，也是颠覆的机会
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一个终极目标
北仑首席品质刚改大盘做刚改中的顶豪、宜居的制高点、宁波未来的生活中心
何以实现？
市场定位
[ 第一章 ]
从市场中寻找最佳机会点
四大看点
项目本体
宏观环境
区域发展
微观楼市
自从去年年底召开的中央经济会议上，要求要“因城施策”、“分类指导”以来，全国不同城市出台了不同类型的楼市松绑政策。据中新经纬客户端报道，2019 年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等城市发布了落户新政，仅在2 月11 日到15日期间，就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。在安居落户方面，西安将原「长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户」和「购房落户」两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。其中，购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。大连市则取消了落户房屋转让限制。大连市政府 1 月印发的《大连市户籍管理若干规定》，取消参与积分落户的房屋办理落户后，3 年内不得抵押、转让的规定；取消落户新市区满 5 年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。
2019楼市大松绑、调控持续放松近期全国楼市大松绑，已有20个城市出台松绑政策，降低城市购房门槛
宁波政策红利频发，房贷利率下调调控政策见底，各区开启抢人大战，频发政策红利，近期房贷利率持续松动，促进市场加速回温
宁波房贷利率回调趋势明显。从去年的10月到12月，再到今年的2月，大部分银行首套房贷款利率下降5-10%，二套房贷利率也从30%到目前最低调整至15%，放款时间不管是首套还是二套足足降了一半。
2019年宁波房地产政策红利一：奉化打响了2019年宁波人才争夺“第一枪”：本科生购房相当于打8.5折，最高不超过10万；研究生购房相当于打6.5折，最高不超过25万；博士生购房相当于打4.5折，最高不超过50万。二：北仑推出十大重磅政策吸引年轻人：“青年北仑”政策包括了住房、信贷、就业、创业、发展、业态等方面的支持，以及子女入学、家庭医疗、综合服务等方面的保障等十项内容。
土地市场掀起新浪潮、溢价率上升作为2019开年第一拍，东钱湖地块吸引了27家房企角逐（创下了宁波最多开发商参与竞拍纪录），最终金地高溢价拿地，土拍市场回暖趋势明显
27家房企！226轮竞拍！溢价率57.6%！