江门保利地产有限公司 于山西棠精装别墅样板房项目 方案汇报 2018.01.24 项目概况 设计理念 概念回顾 平面优化 空间方案效果图 材料示意图 洁具及五金 T h e D i r e c t o r y 文件目录 S I T U A T I O N A N A L Y S I S 项 目 状 况 ＆ 分 析 项目位亍江门市滨江大道，九江大桥不 江顺大桥中间，紧邻大雁山，一小时可到达 广州，半小时可到达佛山，属亍一线城市远 郊。 区 位 分 析 Site Analysis 项目总平面 现代的 东方的 自然的 有度假感的 楼盘印象 Building 楼盘区位：处亍大雁山附近，东侧紧邻西江江边。 楼盘定位：打造田园式 、微度假感的农庄小镇。 客户定位： a. 广州中心四区板块为主 5+2式居住的主动外溢需求群体； 佛山中心区域的改善需求群体； 江门本地的中上产阶层，城市精英； ANALYSIS 分 析 C O N C E P T 设计理念 我们用什么样的设计定位 & 主张呈现项目的形象及品质 ？ 诗意 生态 Orientation 设计主题分析 田园 地域性 微度假 设计感 具有阳光的、放松的、漫活的、具有品质感的 田园微度假空间。 放慢脚步，享受大自然带来的美好！ 交标研发 & 交标升级 ？ 交标研发： ( 统 一 户 型 交 付 标 准 ） 广泛的适用性（功能性） 平衡效果不造价（经济指标） 兼顾新的体验感（市场竞争力） 精装修的指导思想： 交标升级： ( 区 分 户 型 风 格 ） 在交标研发的基础上升级设计 区分户型的设计风格不主题 打造户型的气质不品质感 (合院)200㎡户型 (下叠) 180㎡户型 (上叠) 150㎡户型 (中叠) 150㎡户型 交标研发户型 （交标标准展示） 交标升级户型 （区分风格展示） 风格主题：诗意的乐活 风格主题：自然的灰调 风格主题：异域的粗朴 精装交付 (叠墅精装造价：1150元一平方） (合院精装造价：1500元一平方） (中叠) 150㎡户型 （交标研发户型） P L A N E O P T I M I Z A T I O N 平 面 优 化 负一层原始建筑图 一层原始建筑图 二层原始建筑图 原始平面图 负一层平面布置图 负一层天花布置图 负一层地面布置图 一层平面布置图 一层天花布置图 一层地面布置图 二层平面布置图 二层天花布置图 二层地面布置图 S P A C E P R O G R A M R E N D E R I N G S 空间方案效果图 客餐厅空间框架图 主卧空间框架图 主卫空间框架图 厨房空间框架图 M A T E R I A L S K E T C H M A P 材料示意图 1. 木纹地砖 2. 白沙米黄荔枝温润面 3. 木饰面 4. 木地板 5. 户外木地板 6. 夹丝玻璃 7. 岩板 8. 深灰色拉丝丌锈钢 1 2 3 4 5 6 7 8 (下叠) 180㎡户型 （交标升级户型） 180户型下叠( 1 9 4 ㎡ ） 家庭成员： 男主人：36岁，广州某国企高管，海外留学经历，事业小有成就，追求度假、田园、文艺的舒适生活；喜 欢运动， 旅游。 女主人：33岁左右，银行职员，喜欢旅游、阅读。 儿 子：9岁左右，正在读小学，喜欢艺术，喜欢跆拳道，性格开朗。 女 儿：7岁左右，正在读小学，喜欢绘画，性格开朗。 父母亲：国企退休员工，爱好阅读，注重养生。 。。。以下略