房地产税下的财富保卫战 管理资源网保险欧亿·体育（中国）有限公司下载门户网站 2 房地产税政策解读 3 01 房地产税，来了！ 4 房地产税政策解读 5 10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定： 授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 重点工作内容： 第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。 该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。 先搞再立法 严打炒房 第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。 该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。 为什么出台房地产税 6 01中国经济逐渐跟房地产解绑 2013年房地产及相关欧亿·体育（中国）有限公司对中国经济增长的贡献一度接近30%。 十八大以来，随着产业结构的优化升级，以及服务业等第三产业在经济中的比重不断提升，房地产欧亿·体育（中国）有限公司对实体经济的重要性显著下降。 到2020年，房地产业增加值对GDP的贡献率为7.3%。 图源：IC Photo 为什么出台房地产税 7 02地方财政收入增加 城市周边可用来开发的土地越来越少，房地产税的出台，一定程度上弥补了当地政府的财政收入。土地拍卖是很多政府财政收入的大项，一旦土地拍卖少了，收入少了，需要有其他的收入来补充。 03房价过高 一个普通的上班族想要在市区买一套不错的商品房（按毛坯150万，年薪10万计），需要不吃不喝15年才有可能成功购房，也就说正常情况下，大部分家庭至少要20-30年才能在市区买得起房子。 04打击炒房客 炒房客合伙来到一个地方炒房，抬高当地房价，房产税出台，迫使他们卖出手里多余的房源，价格也不会太高，让那些想买房却因为价格的刚需用户，可以买到房子。 05释放更多房源 目前我国的很多城市住房空置率过高，房子分布不均，房产税的出台，可以释放出大量的闲置房源。 房地产税相关规定 8 02 房地产税是什么 9 《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》： 试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。 非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。 图源：IC Photo 10 根据网上流传的一份“上海市个人住房房产税认定通知书”，松江区购房人韦先生持有住房面积为83.7平方米，新购住房单价或核定的计税价格为32670.48元，税率为0.4%。 韦先生每年应纳房产税税额为：83.7×32670.48×70%×0.4%=7656.65元。 征收对象为上海本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。 上海地区房地产税 图源：IC Photo 数据来源：凤凰网 房地产税有何影响 11 03 1、房地产税的征收打掉了房子的投机属性 12 房地产税设计的初衷，是为了调节住房的公平性。 在房地产税试点消息发布的前几天，上海就有“神秘房东”抛售93套房，虽然消息被澄清对象是房产公司，但是也足以反映房地产税试点的威力。 。。。以下略