摘 要
为了能将以往所学专业知识加以实践整合，真正掌握房地产开发的整个过程，本次我们小组的毕业论文课题确定为“中瑞·曼哈顿空中别墅可行性研究与营销策划”，并以小组分工合作的形式共同完成。本文站在开发商的角度，完成对项目整个过程包括前期市场调查直至营销策划的开发。本文包括六大部分，即项目概况、市场调查、财务分析、风险分析、营销策划，研究结论以及建议。市场调查是基础，本文从项目的市调工作着手，通过对整个相关市场包括本地块情况、竞争项目、消费者状况、温州房地产市场及相关规划、政策、法规的调查，并加以分析，在此基础上对其设计方案、经济可行性、融资方案、开发风险进行分析、评价，最后根据项目实际结合时下各房开的实际操盘情况，确定本案营销策划方案。
目录
摘 要……………………………………………………………………………………………..1
目录……………………………………………………………………………………………..2
项目概况…………………………………………………………………………………..3
1.1项目建设背景……………………………………………………………………………..3
1.2项目简介………………………………………………………………………………......4
市场调查以及分析………………………………………………………………………...7
2.1 调查目的…………………………………………………………………………………..7
2.2 温州别墅市场供求情况以及存在问题…………………………………………………..7
2.3 本项目产品定位…………………………………………………………………………13
2.4 该项目区域经济环境…………………………………………………………….………15
财务评价………………………………………………………………………………......19
3.1投资估算…………………………………………………………………………. ………19
3.2 资金筹措……………………………………………………………………………….....21
3.3 经济效益分析…………………………………………………………………...……….23
风险评价………………………………………………………………………………....27
4.1.政治风险………………………………………………………………………….....…...27
4.2 政策风险…………………………………………………………………...……………27
4.3 市场风险…………………………………………………………………...……………29
4.4 财务风险………………………………………………………………………….....…..33
营销策划……………………………………………………………………...................37
5.1物业概述………………………………………………………………………................37
5.2项目定位…………………………………………………………………..……..............37
5.3项目SWOT分析………………………………………………………...………………38
5.4销售策略…………………………………………………………………………………40
5.5结束语…………………………………………………………………….
。。。以下略