工程项目招投标与合同管理 1. 工程项目招标投标的概念 招标是指建设单位在发包工程或购买设备或经营某项业务时，通过一系列程序选择合适的承包商或供货商以及其他合作单位的过程。 投标是指投标人利用报价及其他优势来参与竞争销售自己的商品或提供服务的交易行为。 一、 工程项目招标与投标概述 工程项目招标投标是建筑业活动中一系列招投标活动的总称，它包括可行性研究招投标、咨询监理招投标、勘察设计招投标、工程施工招投标、物资设备招投标等。 本书讲的招投标指施工招投标 2.工程项目招标的方式 （1）公开招标： 是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标的特点是竞争性强、透明度高、优选范围广、余地大，因此可以最大限度的择优选定中标者。 （2）邀请招标：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。此招标方式虽不如公开招标的竞争范围广，但它可以节省招标费用和时间。有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标： 受自然地域环境限制的； 工期要求急迫的施工项目，没有时间进行公开招标； 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； 工程量较少，合同额不高的项目，对实力较强的施工企业缺少吸引力； 法律、法规规定不宜公开招标的。 二 、工程项目施工招标与投标 1.工程项目施工招标投标的概念 2.工程项目施工招标程序 （1）招标前的准备工作 有哪些？ （2）编制招标文件 工程项目的发包数量、合同类型和招标方式一经确定后，即应编制为招标服务的有关文件。这些文件包括： 招标公告 资格预审文件 招标文件等 （这里主要介绍施工招标文件） 施工招标文件内容及招标时限规定 施工招标文件一般包括：投标邀请书；投标人须知；拟签订合同的主要条款；投标函的格式及附录；采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单；技术条款；设计图纸；评标标准和方法；投标辅助材料。 招标时限规定：招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。 （3）编制招标项目的标底价格 标底价是工程项目的预期价格，编制标底价是工程项目招标前的一项重要和细致的工作，应委托具有相应资质的单位编制，并进行认真审核。（无标底招标例外，实行工程量清单计价后，无标底招标是其发展趋势） 招标控制价？ （4）发布招标公告 招标公告参考格式 ————工程项目，已经由——批准建设，现决定对该项目的工程施工进行公开招标，选定承包人。 招标工程项目概况 投标申请人须具备的资质条件 资格预审文件的发售 资格预审文件的装订与送达 （5）资格预审 资格预审是在招标阶段对申请投标人的第一次筛选，主要侧重于对承包商总体能力是否适合招标工程要求进行审查。资格预审内容必须满足的条件： 基本条件：营业执照；资质等级；财务状况；流动资金（不少于预计合同的百分比）；分包计划；履约情况（没有毁约被驱逐的历史）。 强制性条件：强制性条件并非是每个招标项目都必须设置的条件。例如，对于大型复杂工程或有特殊专业技术要求的项目，可考虑要求申请投标人具有同类工程的施工经验。 。。。以下略