焕新城市 健康共生 烟台鲁商&金茂项目整合推广定制/ LINKIN MARK 给你 1分钟，能讲什么？ $ 给你十分钟，说清楚项目的优势，没问题 给你五分钟，说清楚项目的优势，还是没问题 给你一分钟，说清楚？ 有问题了！ …… 一个陷入竞争红海的项目 客户会给你多少个10分钟 没有一个媒体，能给你一分钟的机会 现代广告，十秒钟都有点多了 面对如此竞争激烈的市场，没有一言以概之的核心优势， 是项目最可怕的 且看，且思，且行 找不到核心价值，是因为我们从鸟瞰图看项目。 我们不是上帝，只有上帝才站在鸟瞰角度。 只有站在客户角度，才能看懂项目。 【俯瞰市场】 国泰海韵华府 【代表竞品】 优势：价格 项目类恒大风格， 以价格收取客群， 无生活细节阐述及圈层引导 【代表竞品】 优势：资源占有 高低配项目 以资源占有为主要核心 价格偏高 中海长安云锦 【代表竞品】 优势：身份打造 主要是品牌溢价 身份营造 缺点价格高，距离远 万科翡翠长安 万科翡翠大道 【竞品小结】 竞争红海 大牌云集 各有优势 无集中优势的统一展现（生活及身份选择） 但 所以，回归项目的问题 寻找核心价值，打造「唯一」冲出重围 「唯一」价值 实现全竞品都找不到的价值 我们的客群 Part 第一节 one 在买房这件事上大家都是处女座 买房子可能是一个中国人最大的消费行为 也是一辈子最重要的消费行为 它怎么可能是感性的？ 同区域，比价格，享受越多越好 选品牌，让自己更安心 选户型，让每一位家人都有休息之所 选配套，弥补工作而错失陪伴家人的时光 选园林，追求更加舒适的居住环境 他们正在寻找全套生活解决方案 当客群经历了乱花渐欲之后，最终发现 市场上不缺少大牌开发商，不缺少成熟的户型，而是缺少一种特别的满足心理需求的生活方式 最终促使成交的反而是戳中内心的一个点 2020年/疫情后客群对产品的健康化是风口 客群变化带来产品价值观的改变 消费升级带来下一个城市居住红利 人居观念 吐故纳新 从好好生活到健康生活 对位需求，找准共鸣，才是制胜关键 鲁商&金茂 Part 第二节 TWO 健康中国 把健康摆在优先发展的战略地位，立足国情，将促进健康的理念融入公共政策制定实施的全过程，加快形成有利于健康的生活方式、生态环境和经济社会发展模式，实现健康与经济社会良性协调发展。 住有所居 “房子是用来住的、不是用来炒的。” 国企·鲁商/央企·金茂 政策实践 责任当先 鲁商发展始终始终参与时代的变革、顺应社会需求，继续深耕人民健康事业，描绘健康中国的美好画卷。 国企-健康发展领军企业 央企-品质城市引领者 中国金茂绿色战略将从“生态城市”、“生命建筑”、“‘零碳’运营”三个方面持续升级。 大 健 康 共同根植品牌核心 品牌 城市 鲁商+金茂/国企+央企。 它在发展城市与时间的关系， 在发展人与空间的关系， 在发展产业与生活的关系， 强强联合构建出独一无二的 健康生活方式。 城市在进化，自然在退化； 欲望在进化，社会社群邻里关系在退化； 产业在进化，优质生活正在从产业旺地退化。 精致的居家奢装在进化， 可持续的公共空间在退化； …… & 健康 鲁商第一子已为烟台莱山芯创造人居标杆 携金茂再续一子共同打造城市健康人居基础 焕新人居理念 鲁商&金茂 正当时 为城市健康人居焕新而作 ——城市人居领航者，筑梦美好生活—— 。。。以下略